Beschreibung
Einzigartige Immobilie mit 2 Häusern und Mietpotenzial in São João dos Montes
Freistehendes Haus in São João dos Montes, Vila Franca de Xira, in einer ruhigen Gegend mit freiem Blick, viel Grün und hervorragender Anbindung, einschließlich der Nähe zur A1 und A9. Nur 5 Minuten von der Waldorf-Schule Jardim do Monte (HARPA-Verein) entfernt, die für ihre internationale Gemeinschaft bekannt ist und viele Familien in die Region zieht.
Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial – ideal für alle, die Wohnen und Rendite verbinden möchten – mit zwei Häusern, die bezugsfertig oder vermietbar sind, sowie zusätzlichem Raum mit Potenzial für die Errichtung eines dritten Wohnhauses.
Wichtiger Hinweis: Die Immobilie verfügt derzeit über keine Nutzungslizenz; der Käufer sollte diesen Aspekt im Erwerbsprozess berücksichtigen.
Preis verhandelbar bei seriösen Angeboten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Rentabilität und Lebensqualität in einer natürlichen Umgebung mit guter Anbindung an Lissabon suchen.
-Grundstück: insgesamt 7.226 m², davon 400 m² städtische Fläche, ruhige, grüne Lage mit weitem Blick über die Landschaft
Bestehende Gebäude
-Haus 1 (T2): vollständig renoviert im Jahr 2022, mit offener Küche und Wohnzimmer, 1 Badezimmer und modernen Ausstattungen.
Dachgeschoss mit separatem Eingang: umgebaut zu einem Studio (T0) mit Küchenzeile und 1 Badezimmer — ideal für lokale Vermietung, temporäre Unterkunft oder als Gästeapartment.
-Haus 2: begonnene Renovierungsarbeiten zur Schaffung einer Mezzanine, mit 1 Badezimmer und Potenzial für die Installation einer Küchenzeile, ideal als zweite unabhängige Wohneinheit.
-Nebengebäude: zusätzlicher Raum mit Tierbereichen, der in ein drittes Haus, Atelier oder kleines landwirtschaftliches/rurales Projekt umgewandelt werden kann.
Mehrere Obstbäume und ein Grundstück, das von einer nicht bebaubaren Zone umgeben ist, garantieren Privatsphäre und eine bezaubernde Naturlandschaft.
Ein Bachlauf grenzt an das Grundstück und schafft eine ruhige und authentische Atmosphäre.
Eigener Wasserbrunnen und Tank in gutem Zustand (nutzbar als Pool oder zur Bewässerung).
4 installierte Solarpaneele sorgen für höhere Energieeffizienz und geringere Betriebskosten.
Lage und nahegelegene Dienstleistungen
-28 km vom Flughafen Lissabon entfernt (25–27 Minuten mit dem Auto)
-Intermarché Super in der Nähe für den täglichen Einkauf
-Kommunalmarkt von Alhandra (frische regionale Produkte, donnerstags und samstags)
-Grund- und Mittelschule Soeiro Pereira Gomes — Hauptsitz des Schulverbunds Alhandra, Sobralinho und São João dos Montes
Mietmöglichkeit
Die Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung, entweder über das Dachgeschoss, das in ein unabhängiges Studio (T0) umgewandelt wurde, oder über das zweite Haus mit Mezzanine – ideal für Kurz- oder Langzeitmiete.
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