Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenhaus in begehrter Lage des 23. Bezirks Wien-Liesing! Dieses stilvolle Haus kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung.
Das Haus bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erd- und Obergeschoss) und überzeugt durch eine helle, offene Architektur. Da das Haus vollunterkellert ist, kommen Sie auf eine tatsächliche Nutzfläche von über 128 m².
Mit folgendem Links gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes:
EG:
OG:
Raumaufteilung & Highlights:
Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Patio, einer sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten
Obergeschoss: drei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Keller: vielseitig nutzbarer Raum (Hobby, Büro), Tageslichtfenster, Wasseranschluss und direkter Zugang zur Tiefgarage
Ausstattung:
Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten, Dampfgarer & 5-Feld-Induktionskochfeld
Fußbodenheizung über nachhaltige Fernwärme
Elektrische Rollläden & mehrfachverglaste Fenster
Edle Marazzi-Fliesen und elegante Details wie indirekte Beleuchtung im Stiegenaufgang
Große, elektrisch steuerbare Markise auf der Terrasse
Ein Tiefgaragenparkplatz zusätzlich erwerbbar
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und Naturverbundenheit.
Öffentliche Anbindung: S-Bahn Wien Liesing, Straßenbahnlinie 62, Buslinien – schnelle Verbindung ins Zentrum
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe, Riverside Shopping Center rasch erreichbar
Bildung: Kindergärten, Schulen und höhere Bildungseinrichtungen in Gehweite
Freizeit: Liesingbach, Perchtoldsdorf mit seinen Heurigen, Lainzer Tiergarten und zahlreiche Parks in direkter Umgebung
Für den KFZ-Stellplatz im Haus dürfen Sie mit zusätzlichen € 25.000,- rechnen. Das Haus steht Ihnen ab Mitte Jänner 2026 zur Verfügung. Zu den genannten Betriebskosten von ca. € 250,- kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu.
Dieses Reihenhaus ist die ideale Wahl für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855.
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
