Beschreibung
Wir sind mit dem Verkauf dieser großzügig geschnittenen Gartenwohnung mit 4 Zimmern in perfekter Lage von Klosterneuburg beauftragt. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Ob die Nähe zu Kindergärten, Schulen oder zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgern, hier sind Sie bestens versorgt.
Zudem ist der Zugang zur Wohnung komplett barrierefrei. Ob für eine Familie oder ältere Personen mit Pflegebedarf, hier sind verschiedene Möglichkeiten gegeben.
Diese Wohnung mit rd. 115,65 m2 Nutzfläche vereint alles, was sich Familien wünschen:
Platz für die ganze Familie
Barrierefreiheit
Außenflächen in Form von Gärten (24,76 m2) und Loggia (7,15 m2)
Abstellräumlichkeiten
Perfekte Raumaufteilung
Ideale Lage und Infrastruktur
Großer, allgemeiner Kinderspielraum im Haus
Zusätzliche Waschküche im Haus
Fahrradkeller
Eigener Tiefgaragenplatz
Kellerabteil
Auch ein großes Spielzimmer steht in der Anlage für die jüngsten Hausbewohner zur Verfügung. Kann auch für Kindergeburtstage und zum gemütlichen Beisammensein verwendet werden.
RAUMAUFTEILUNG:
Großer Vorraum
3 Schlafzimmer
Geräumiges Wohnzimmer
Offene Wohnküche
Loggia mit Garten für geselliges Beisammensein
Weiterer, kleiner Außenbereich - perfekt für Kräutergarten
Großes Badezimmer
AUSSTATTUNG:
Parkettboden
Markenküche (EWE)
Außenliegender Sonnenschutz/Jalousien
Insektenschutzgitter
Badezimmer mit Doppelwaschbecken
Zentrale Entkalkungsanlage im Haus (BWT)
Zentrales Heizsystem (Pellets)
Möglichkeit für E-Ladestation - Tiefgaragenplatz
u.v.m.
Infrastruktur:
Zentrale Lage in Klosterneuburg
Direkte Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Banken, Spielplatz)
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Stadtbus Klosterneuburg)
Bahnhof Weidling und Bahnhof Kierling in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. dem Bus erreichbar
Beste Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die zentrale Lage
Diese Wohnung punktet durch zahlreiche Vorzüge und bietet viel Potential, sich hier ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Der Garten und die weitere Außenfläche in Form einer kleinen Terrasse bieten viel Raum für Gartengestaltung und die Möglichkeit, sich hier beschauliche Plätze zu schaffen.
Monatliche Rücklage beträgt 154 Euro. Monatliche Akontozahlungen aktuell für Heizung rd. 60,- Euro (netto) und für WW rd. 22,- Euro (netto).
Auch ein großzügiger Parkplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Wohnung in 3400 Klosterneuburg bietet eine erstklassige Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Rathausplatz und dem historischen Stift Klosterneuburg entfernt. Die Anbindung an den Bahnhof Weidling ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt, sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
