Beschreibung
LOMBARDEI – LUINO (VA) – Via Cervinia
DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SEEBLICK UND INTERESSANTEM BAUPOTENZIAL
In einer der exklusivsten und panoramischsten Lagen von Luino, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Schweizer Grenze entfernt, eingebettet in die Ruhe eines hügeligen Wohngebiets, bieten wir eine einzigartige und bemerkenswerte Immobilie zum Verkauf an: eine DOPPELHAUSHÄLFTE mit einem SPEKTAKULÄREN BLICK AUF DEN LAGO MAGGIORE und einem großen Wohnbereich, einem GRUNDSTÜCK und einer GEWERBLICHEN WERKSTATT, beide MIT WEITEREM BAUPOTENZIAL
Die Residenz ist in zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils ca. 160 Quadratmetern aufgeteilt, die für maximalen Komfort und Wohnlichkeit ausgelegt sind. Beide Einheiten sind in ausgezeichnetem Zustand, mit unabhängigen Heizsystemen ausgestattet und bieten eine hervorragende Belichtung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen komfortablen und modernen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Wohnküche. Von hier aus gelangt man auf die ca. 40 m² große, überdachte Veranda und den umliegenden Garten – alles mit spektakulärem Seeblick. Ein großer Flur trennt die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet so ein optimales Maß an Privatsphäre und Funktionalität.
Das Obergeschoss, das über eine separate Außentreppe erreichbar ist, beherbergt eine zweite Wohnung mit einem warmen und einladenden Wohnbereich, der mit einem eleganten Kamin, einem Zwischengeschoss und Sichtbalken ausgestattet ist und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Lago Maggiore bietet. Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche und einen Essbereich, die alle auf ca. 35 Quadratmeter große Balkone führen. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und zwei Badezimmern.
Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über einen Keller von ca. 120 m2, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, aber ein hervorragendes Sanierungspotenzial bietet.
Ein an die Villa angrenzendes Gebäude, das derzeit als Werkstatt mit Büro und Bad genutzt wird, erstreckt sich auf einer Ebene über ca. 270 Quadratmeter. Es kann in zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Garagen im Untergeschoss umgebaut werden und so das Wohnangebot deutlich erweitern.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Garagen mit Seeblick, die derzeit als Lager genutzt werden.
Dank ihrer privilegierten Lage und dem direkten Zugang zum Garten können sie in eine elegante Glasveranda oder einen Außenbereich mit Panoramablick verwandelt werden.
Das Grundstück des Anwesens erstreckt sich über ca. 3.300 Quadratmeter und weist eine leichte Neigung auf. Der höchste Teil ist gemäß dem Bebauungsplan bebaubar und bietet die Möglichkeit, ein neues Wohnhaus mit ca. 250 Quadratmetern Wohnfläche und einem noch privilegierteren Blick auf den See zu errichten.
Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar:
