Beschreibung
Iad France – Sébastien Koessler bietet Ihnen: EXKLUSIV / HERRENHAUS / HISTORISCHES HERZEN / GRUNDSTÜCK 21 ARES / KEINE EINSICHT / Exklusives, prächtiges Herrenhaus aus dem Jahr 1892, vollständig renoviert, mit einer Grundfläche von 307 m² (292 m² Wohnfläche), eingebettet im historischen Herzen von Wissembourg in einer grünen und ruhigen Umgebung. Erbaut auf einem Grundstück von mehr als 20 Ar (von denen ein Teil noch bebaubar ist), verbindet diese charaktervolle und prestigeträchtige Residenz den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Sie besteht aus: – 3 perfekt angeordneten Ebenen, die von einer schönen zentralen Treppe bedient werden, die einen unabhängigen Zugang ermöglicht. – 7/8 Schlafzimmer, einige mit eigenem Bad (insgesamt 6) – 3 Wohnzimmer, darunter ein großes Doppelwohnzimmer im 1. Stock – Moderne, voll ausgestattete und funktionale Küche – Büro, Ankleidezimmer, ausbaubarer Dachboden und Keller – Zwei Garagen, Parkplätze, motorisiertes schmiedeeisernes Tor. Der angelegte Garten mit seinem parkähnlichen Flair bietet schattige Ruhebereiche, Obstbäume, eine Holzterrasse und einen oberen Teil mit Blick auf die historische Stadtmauer, alles ohne Gegenüber. Jüngste Arbeiten und Ausstattung: – Renovierungen unter Wahrung der Authentizität: Parkettböden, alte Türen, Isolierung. – Schaffung moderner Bäder, optimierter Dachboden – Neuer Warmwasserspeicher, funktionsfähiger Boiler, behandelter Rahmen (10 Jahre Garantie). Diese herrliche Residenz wird derzeit als Gästehaus betrieben (3 Suiten + Unterkunft der derzeitigen Eigentümer) und eignet sich perfekt für eine große Familie, eine abwechslungsreiche berufliche Tätigkeit (freier Beruf, Ärztehaus oder Tourismusunternehmen) und sogar Investoren (mögliche Entwicklung von bis zu 3 unabhängigen Wohnungen). Grundsteuer 1.780 € – Strom 1.700 € – Heizung 5.100 €. Einzelheiten zu den Zimmern, DPE und Skizzen auf Anfrage. Zentrum von Wissembourg – in der Nähe aller Annehmlichkeiten, des Bahnhofs, der Schulen und der deutschen Grenze. Unverzüglich zu besichtigen! Agenturgebühren trägt der Verkäufer. Energieausweisinformationen zu dieser Immobilie: ENERGIE-Klasse E-Index 216 und KLIMA-Klasse E-Index 67. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Beseitigung von Gestrüpp, finden Sie auf der Website von Géorisques: Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Sébastien Koessler verfasst, unabhängiger Immobilienmakler (ohne Kapitalbesitz), Handelsvertreter der SAS I@D France, eingetragen beim RSAC Straßburg unter der Nummer 984741033, Inhaber der Immobilien-Akquisekarte im Auftrag der Firma I@D France SAS. ALUR LAW-Informationen: Gebühren zu Lasten des Verkäufers. (gedeon_6727_31750372)
