Beschreibung
Stilvolles Einfamilienhaus mit Garage, Stadtgarten und hochwertiger Ausstattung in beliebter Lage in Sint Pieter. Dieses hervorragend gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich am beliebten und ruhigen Observantenweg, am Fuße des Sint-Pietersbergs und nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum von Maastricht entfernt. Das Haus verfügt über eine überdachte Garage, vier Schlafzimmer, einen sonnigen Stadtgarten und einen externen Abstellraum. Die großzügigen Fenster, die stilvolle Ausstattung und die clevere Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem äußerst komfortablen Familienhaus in einem der schönsten Viertel der Stadt. Das Haus wurde 2010 mit hochwertigen, nachhaltigen Materialien erweitert und komplett modernisiert. Mehrere wichtige Einrichtungen wurden kürzlich erneuert, darunter die Dachisolierung (2022), die mechanische Lüftung, eine Gegensprechanlage mit Kamera und eine Klimaanlage. Dank der Kombination aus moderner Technologie, ästhetischen Entscheidungen und einer ruhigen Lage ist dies ein bezugsfertiges Haus, das viel Komfort bietet. BESCHREIBUNG Keller: Das Haus verfügt über einen großen Keller mit mehreren Funktionsräumen. Die geräumige Garage (ca. 33 m²) verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und direkten Zugang zu einer praktischen Waschküche, einem Vorratskeller und einem geräumigen Abstellraum (ca. 20 m²). Im Keller befindet sich auch die Zentralheizungsanlage (Nefit HR Topline, Kauf 2010). Erdgeschoss: Durch den repräsentativen Eingang mit stilvoller Garderobe, offenem Dachboden und Zugang zur Gästetoilette mit Wandtoilette und Waschbecken, dem Zählerschrank und dem hellen, geräumigen Wohnzimmer (ca. 68 m²). Das Wohnzimmer verfügt über einen attraktiven Faber-Gaskamin, der jährlich gewartet wird und an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt. Die Designerheizkörper und der schöne Parkettboden verleihen dem Raum zusätzlichen Stil. Die offene Küche mit großer Kochinsel hat ein luxuriöses, griffloses Design und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet: einem 5-Zonen-Induktionskochfeld, Deckenabzug, Geschirrspüler, Kaffeevollautomat, Heißluftofen, Kühlschrank und Spüle. Die Schiebetüren an der Vorderseite führen in den gemütlichen, grünen Vorgarten, ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne zu genießen. Auf der Rückseite bieten Glastüren Zugang zum geschützten, nach Nordosten ausgerichteten Stadtgarten mit Sonnenschirm und mehreren Sitzbereichen. Erste Etage: Der geräumige Flur führt zu vier komfortablen Schlafzimmern (ca. 6,7, 8,5, 11,5 und 14,5 m²). Der begehbare Kleiderschrank und das Büro sind mit maßgefertigten, stilvollen Einbauschränken von Slangen Interieurbouw ausgestattet. Auch die anderen Zimmer sind praktisch eingerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine mechanische Lüftung und ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Wandtoilette ausgestattet. Alle Zimmer haben Aluminiumfensterrahmen mit HR++-Verglasung und sind stilvoll mit Mosaikparkett ausgelegt. Zweite Etage: Eine Bodentreppe führt zum Dachboden, der sich ideal für zusätzlichen Stauraum eignet. Das Dach wurde 2022 vollständig mit Kingspan Unidek isoliert. Garten: Der wunderschön angelegte und umzäunte Stadtgarten ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Dank der Markise bildet der Garten eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. An der Vorderseite befindet sich ein attraktiver Vorgarten mit Abendsonne. Der hintere Garten verfügt zudem über einen praktischen externen Abstellraum von ca. 5,3 m². Der Garten hat auch einen Hintereingang. Details: - Einfamilienhaus mit überdachter Garage und großem Keller; - Wohnfläche ca. 140 m² ohne Keller und Dachboden; - Stilvolle Ausstattung mit Eichenparkett (Erdgeschoss) und Mosaikparkett (erster Stock) - Aluminiumfensterrahmen mit HR++-Verglasung und Fensterbänken aus blauem Stein; - Insektenschutzrollo oder Tür in jedem Zimmer; - Gegensprechanlage mit Kamera (2022) und mechanischer Lüftung von Itho Daalderop (2022); - Dachisolierung (Kingspan Unidek, 2022); - Faber-Gaskamin im Wohnzimmer, jährlich gewartet; - Zwei Klimaanlagen (Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer); - Designerheizkörper im Erdgeschoss; - Teilweise mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss ausgestattet; - Luxuriöse Küche mit 5-Zonen-Induktionskochfeld, Deckenabzugshaube, Kaffeemaschine und Heißluftofen; - Vier Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Fußbodenheizung; - Sonniger, umzäunter Stadtgarten in Nordostlage und grüner Vorgarten mit Abendsonne; - Externer Lagerschuppen im Garten von ca. 5,3 m²; - Stilvolle, maßgefertigte Schränke von Slangen Interieurbouw; - Ruhige Lage im begehrten Viertel Sint Pieter, in fußläufiger Entfernung zur Natur und zum Stadtzentrum; - Alle Maße sind indikativ und es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Umgebung: Die Immobilie befindet sich in Jekerdal-Sint Pieter, einem sehr beliebten Wohngebiet in Maastricht. Das Viertel liegt in der Nähe des Stadtzentrums, grenzt aber auch an die Naturschutzgebiete Sint Pietersberg und Jekerdal. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Sint Pieter am Glacisweg und das Einkaufszentrum Carré am Bieslanderweg/Tongerseweg, zu dem Albert Heijn und Action gehören. Die Grundschule (Bergweg) sowie medizinische Einrichtungen wie Physiotherapeut, Apotheke und Ärztehaus sind bequem zu Fuß erreichbar. MECC, MUMC und das Gebäude der Landesregierung sind mit dem Fahrrad erreichbar und verkehrsgünstig gelegen. Es gibt ausreichend Parkplätze auf öffentlichen Straßen, sowohl gebührenpflichtige als auch Parkausweise.
