Beschreibung
Viel Platz auf der Sonnenseite! Außergewöhnlich schöne Liegenschaft am Wilhelminenberg
Herrliche Lage nahe Schloss Wilhelminenberg oberhalb der Stadt in Waldrandnähe
Grundfläche: 1.184 m²
Haus 1: ca.92 m²
EG: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Süd-Ost Balkon
Teilkeller
Haus 2: ca.85 m²
EG: Veranda, Vorraum, Bad, separates WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnraum mit Ausgang auf die Süd-Terrasse
OG: Schlafzimmer
Garage, 2 Stellplätze
Großer und liebevoll gepflegter, weitgehend uneinsehbarer Garten mit schönem Altbaumbestand
Wenig befahrene Nebenstraße mit überwiegend Anrainerverkehr, sehr ruhige Lage!
Die Lage um den Wilhelminenberg ist durch die hohe Lebensqualität nahe Natur und Stadt und die einmaligen Ausblicke über Wien sehr begehrt.
Baugrund für eine moderne Villa
Statt dem vorderen Haus 1 kann eine neue moderne Villa mit einer Bauhöhe von 7,5m und einer verbaubaren Grundfläche von ca. 130m² errichtet werden
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste U-Bahn-Station (U3 Ottakring) erreicht man in ca. 12 Minuten mit der Buslinie 46B praktisch ums Eck.
Kinderbetreuung in der Nähe:
Europahaus des Kindes in 3 Min zu Fuß erreichbar
Natur und Wald praktisch vor der Haustür:
Steinhofgründe und Ottakringer Wald sind in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen und Besichtigungstermine bei Dr. Harald Hochmann am Tel +43 664 522 17 30 und via Mail
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Ottakringer Wald
