Beschreibung
847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1970 errichtet, das Dachgeschoss im Jahr 2000 ausgebaut und der Keller 2007 umfassend zu einem Wohnkeller mit Terrasse umgestaltet. Zeitgleich entstanden auch der großzügige Gartenbereich mit Pool und Sauna.
Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen.
Die Highlights im Überblick:
847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage
250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen
Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna
Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse
Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden
Garage mit 20,77 m²
Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (86,46 m²):
Großzügiger Eingangsbereich
Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten
Schlafzimmer (12,6 m²)
Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Obergeschoss (66,95 m²):
Zwei großzügige Schlafzimmer
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WC
Kellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²):
Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang
Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²)
Garage (20,77 m²)
Separates WC
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland:
Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar
Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper
Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt
A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto
Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten
Kaufpreis & Kosten:
? Kaufpreis: € 1.299.000,-
? Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Interesse geweckt?
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? 0699 / 17 1059 18
? uyar@immobilienquartier.at
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Baden / Rauhenstein
