Beschreibung
EIN VILLENVIERTEL MIT STIL, RUHE UND BESTER ANBINDUNG
Diese Adresse ist nicht einfach „Neuss“, sondern zählt zu den besonderen Geheimtipps im Großraum Düsseldorf. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus individuell gestalteten Villen – und das Grundstück selbst wurde über viele Jahre von zwei erfolgreichen Unternehmerfamilien bewohnt, die das wirtschaftliche und gesellschaftliche Gesicht von Neuss maßgeblich mitgeprägt haben. Die exklusive Lage, das ruhige Umfeld und die Nähe zur Natur wurden hier seit jeher besonders geschätzt.
Direkt vor der Tür warten die Rheinauen, der Jachthafen, die Erft, sowie Wanderwege und Naturschutzgebiete mit weitläufigem Grün auf Sie. Hier wohnt man unter sich – niveauvoll, privat in freundlicher Atmosphäre und mit einem feinen Gespür für Qualität und Diskretion.
Trotz absoluter Ruhe ist die Düsseldorfer Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt: Die Königsallee erreichen Sie in 10 km bzw. 15 Fahrminuten. Die Mikrolage auf der gegenüber-liegenden Rheinseite von Düsseldorf-Hamm liegt näher am Stadtzentrum als viele offizielle Düsseldorfer Stadtteile – und zugleich idyllischer, grüner und diskreter Neuss bietet zudem in einem Radius von 15 Minuten alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, (internationale) Schulen und medizinische Versorgung. Diese besondere Kombination aus naturnaher Lage, hochwertigem Umfeld und bester Erreichbarkeit macht die Erftmündung zu einer Adresse mit bleibendem Wert und außergewöhnlichem Charme.
UNVERGLEICHLICHE MIKROLAGE AN DER ERFTMÜNDUNG - NATUR UND FREIZEIT DIREKT VOR DER TÜR
Die Adresse An der Erftmündung 1A ist eine echte Besonderheit – dort, wo die Erft in den Rhein mündet, entsteht eine einzigartige Verbindung aus Wasser, Natur und weitläufigem Grün. Die ruhige Sackgassenlage mit privater Stichstraße garantiert maximale Privatsphäre und Diskretion.
Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität für Naturliebhaber, Aktive und Familien. Spazier- und Radwege führen entlang der Erft und des Rheins, vorbei an weitläufigen Auen, Parklandschaften und dem unmittelbar angrenzenden Naturschutzgebiet. Der Sporthafen Neuss liegt quasi vor der Haustür und lädt zum Rudern, Segeln, Kajakfahren oder entspannten Verweilen am Wasser ein.
Vielfältige weitere Sportmöglichkeiten – von Wassersport über Joggen und Radfahren bis hin zu nahegelegenen Sportclubs und Freizeitanlagen – sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Beim Spazierengehen genießt man dabei den weiten Ausblick über den Rhein, während auf der gegenüberliegenden Seite Düsseldorf mit seinem markanten Rheinturm zu erblicken ist.
Diese Verbindung von Natur, Aktivität und exklusiver Wohnqualität macht das Leben hier besonders reizvoll.
EXKLUSIVE VILLA MIT PRIVATSPHÄRE UND RUHE
Das ca. 820 m² große Grundstück überzeugt mit optimaler Südwest-Ausrichtung und bietet Raum für eine hochwertige Gartengestaltung mit viel Privatsphäre. Dank der diskreten Zufahrt über eine private Stichstraße und der ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Sicherheit und Abgeschiedenheit – in direkter Nähe zu Wasser, Rheinauen und der Erft. Das Grundstück liegt zudem auch bei einem Jahrtausendhochwasser sicher in trockener Lage und vereint Naturverbundenheit mit alltagstauglicher Sicherheit.
ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER UND WEITBLICK
Die geplante Villa ist Teil eines eleganten Ensembles aus zwei Schwestervillen, das exklusives Wohnen in bester Nachbarschaft ermöglicht. Sie stellen ein architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmtes Doppelstück des renommierten Architekturbüros Avantecture dar. Während eine Villa vom Verkäufer selbst bewohnt wird, steht das Pendant einmalig zum Verkauf.
Auf rund 465 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigen Deckenhöhen, rahmenlosen Fensterfronten und klaren Linien. Der Entwurf verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität und setzt damit neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen.
Für besonderen Komfort sorgen ein Aufzug über alle Etagen, Smart-Home-Technologie, eine effiziente Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung und sanfter Raumkühlung mittels Fan-Coils. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, Wohnen auf höchstem Niveau zu ermöglichen und den individuellen Lebensstil seiner Bewohner perfekt zu unterstreichen.
WELLNESSOASE UND LUXUS IM EIGENEN ZUHAUSE
Ein Highlight ist der luxuriöse Wellnessbereich im Untergeschoss, der mit einem Indoor-Pool und stilvollem Spa-Ambiente zur privaten Rückzugsoase wird. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden genießen. Die hochwertige Ausstattung lässt sich nach Ihren Vorstellungen veredeln – für ein Zuhause, das Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt.
INDIVIDUELLE PLANUNG UND GESICHERTE QUALITÄT
Besonderer Wert wird auf hochwertige Materialien und eine flexible, individuelle Gestaltung gelegt. Käufer haben derzeit volle Einflussmöglichkeiten auf Grundriss, Ausstattung und Ausbaustandard – eine seltene Gelegenheit, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Die Fertigstellung ist ca. 18 Monate nach Genehmigung geplant und erfolgt mit gesicherter Ratenzahlung gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Diese transparente Struktur garantiert Sicherheit und Verlässlichkeit während des gesamten Bauprozesses – Sie zahlen ausschließlich für klar definierte Bauabschnitte und behalten dabei jederzeit volle Kostenkontrolle.
SCHLÜSSELFERTIG ODER „WOHLFÜHLFERTIG“
Es besteht die Option, gemeinsam mit einem exklusiven italienischen Innenausstatter die innenarchitektonische Gestaltung und Möblierung individuell abzustimmen. So wird das Haus nicht nur schlüsselfertig, sondern „wohlfühlfertig“ geplant – sorglos bis ins Detail durchdacht für ein entspanntes Ankommen und sofortiges Wohlfühlen. Bei Interesse stellen wir hierzu gerne den persönlichen Kontakt her.
