Beschreibung
Nur 12 Minuten von den Stränden von Saint-Jacut und Saint-Cast entfernt, liegt dieses renovierte ehemalige Pfarrhaus in einem kleinen, charmanten Weiler. Es profitiert von einer einzigartigen Lage: 20 Minuten von Dinan, einer mittelalterlichen Stadt voller Charakter, und 25 Minuten von Saint-Malo, einem emblematischen Badeort an der Smaragdküste. Eine perfekte Balance zwischen Meer, Landschaft und Kulturerbe, die sanften Lebensstil und Erreichbarkeit vereint. Hinter seinen hohen Steinmauern, geschützt vor Blicken und Durchfahrten, vereint dieses vollständig restaurierte Haus zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Dank einer ruhigen Departementsstraße (begrenzt auf 30 km/h), die diskret an einer Seite des Grundstücks entlangführt, ist das Haus leicht erreichbar und seine Privatsphäre bleibt perfekt erhalten. Der Kieshof führt zu einem hellen, ca. 134 m² großen Haus: moderne Küche mit offenem Esszimmer, Suite im Erdgeschoss, geräumige Schlafzimmer mit Rosettendecken, gemütliches Büro und ein Dachgeschoss, das Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer und eine Werkstatt oder einen Kreativraum bietet. Rundherum wachen die Nebengebäude über den Hof: Keller mit ausbaubarem Dachboden, Garage, Brotofen mit überdachter Terrasse. Jenseits der Mauern entfaltet sich der umzäunte Park: Priestergarten, duftend nach Buchsbaum und Heilpflanzen, großzügiger Obstgarten (Apfelbäume, Kirschbäume, Birnbäume), offene Wiese, Ahorn und jahrhundertealte Eichen. . Dieses Anwesen eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für die Familie in der Umgebung von Dinan, als charmantes Pied-à-terre an der Smaragdküste oder als originelle Mietinvestition. . Ein seltener Ort, bewohnt von einer friedlichen Energie, bereit, eine neue Geschichte zu schreiben, vielleicht Ihre. . Eine vollständige Datei ist auf Anfrage erhältlich: Pläne, Diagnosen, zusätzliche Fotos. Ich sende sie Ihnen gerne zu und bespreche Ihr Projekt. . Saint-Lormel | Mögliche Erweiterung gemäß PLUi Hausfläche: 134 m² | Grundstück: 5600 m² 4 bis 5 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | 3 WCs | Holz- + Elektroheizung Nebengebäude: 3 Gebäude, darunter Garage und Keller mit ausbaubarem Dachboden Brunnen, elektrisches Tor, Gegensprechanlage, Glasfaser, individuelle Sanitäranlagen DPE: E / GES: B | TF: 730 Euro Preis: 410.000 Euro HAI (Gebühren zu Lasten des Verkäufers). Geschätzte jährliche Energieausgaben bei Standardnutzung zwischen 2.510 und 3.470 Euro, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. . Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an Pia JOSEPH unter 0611816423 oder per E-Mail an p.joseph@proprietes-privees.com. . Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs unter anderem die Vorlage eines Ausweises verlangt. . Die redaktionelle Verantwortung für diese Ankündigung liegt bei Pia JOSEPH, die als Handelsvertreterin bei RSAC CARCASSONNE 824 002 638 bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, registriert ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 417537 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Pia JOSEPH (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: CARCASSONNE 824 002 638 – . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
