Beschreibung
Großes Baugrundstück mit Althausbestand und Waldanteil in Leobendorf. Für Bauträger sind 2 Wohneinheiten möglich.
Objektdaten:
Kaufpreis: € 890.000,-
Grundstück: 1.646 m2 Bauland
3.400 m2 Wald
Althausbestand:
Baujahr. ca.1969
Wohnfläche: ca. 165 m2 auf zwei Geschossen
Kellergeschoss 65,25 m2
Bebaute Fläche: 110,10 m2
12m2 Balkon
12.61 m2 Terrasse
Objektbeschreibung:
Auf dem länglichen Baugrundstück befinden sich ein Haupthaus, ein Nebengebäude , sowie ein Glashaus mit ca. 200 m2 für eine Gärtnerei. Das 1969 errichtete Haupthaus in Massiv-Ziegel und Betonbauweise wurde später mit Kunststoff Isolierglasfenster ausgestattet. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber grundsätzlich erhaltenswürdig. Das Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,2 m bietet weitere Ausbaumöglichkeiten und beherbergt die Heizungsanlage und Lagerräume. Das Nebenhaus hat eine Nutzfläche von ca. 180 m2, der Dachboden ist begehbar und als Einliegerwohnung ausbaubar.
Eine Zufahrtsstraße und ein Parkplatz in der Mitte des Grundstückes sind ebenfalls Bestandteile dieser besonderen Liegenschaft. An der Nordseite des Grundstückes schließt ein privater Wald mit herrlicher Fernsicht und reichhaltiger Vegetation.
Das Grundstück ist bebaubar mit 2 Wohneinheiten, maximale Bauhöhe 8m, 40% verbaubar. Bauklasse I und II offen und an der Straßenseite Geschlossene Bauweise
Ausstattung:
6 Zimmer
2 Bäder mit 2 WC
2 Küchen
2 Abstellräume
Keller ca. 65,25 m2
Nebengebäude:
3 Lagerräume,180 m2 auch als Garagen oder Wohnraum nutzbar, Dachboden ausbaubar.
Strom und Kanalanschluss vorhanden
Regenwassersammler für die Gartenbewässerung
KFZ-Abstellplätze bis zu 10 PKW
Heizung: Zentralheizung, für Gas und Holz
Warmwasser;
SAT Anlage, Internet über Telefonkabel. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
