Beschreibung
Diese geräumige, wunderschön renovierte Luxus-Erdgeschosswohnung (ca. 277 m²) befindet sich im beliebten Amsterdamer Stadtteil Zuid. Die Wohnung verfügt über fünf große Schlafzimmer, drei stilvolle Badezimmer und einen sonnigen Garten in Südwestlage. Die Lage ist ideal: Parks, Hauptverkehrsstraßen, Geschäfte und internationale Schulen sind in unmittelbarer Nähe und machen die Wohnung zum perfekten Ort für komfortables und stilvolles Wohnen in der Stadt. Lage: Die Schuberstraat, eine der prestigeträchtigsten Straßen Amsterdams Zuid, ist bekannt für ihre architektonischen Highlights von Hendrik Petrus Berlage. Die lebhafte Beethovenstraat und der Stadionweg mit ihren vielfältigen Supermärkten und Fachgeschäften sind nur wenige Schritte entfernt. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten. Einladende Bars und Cafés mit Außenterrassen, Imbisse und exzellente Restaurants prägen das Straßenbild. Die Nähe zu hervorragenden nationalen und internationalen Grund- und weiterführenden Schulen macht die Gegend besonders bei Familien beliebt. Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zu den Parks, in denen Sie inmitten von Grün entspannen, spazieren gehen und Sport treiben können, gehören der Vondelpark, der Beatrixpark und der Amstelpark. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Zuid/WTC ist fußläufig erreichbar und bietet U-Bahn-, Zug- und Busverbindungen in alle Richtungen. Es gibt außerdem eine direkte Verbindung zum Flughafen Schiphol, und der Amsterdamer Hauptbahnhof ist nur 10 Minuten entfernt. Vom Hauptbahnhof aus haben Sie Zugang zu einem umfassenden öffentlichen Verkehrsnetz und zur Fähre über das IJ. Parkplätze sind vorhanden, und Sie können derzeit zwei Parkausweise ohne Wartezeit erhalten. Aufteilung: Erdgeschoss: Die Wohnung betritt man durch einen großzügigen Flur, der sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Vom Flur aus gelangt man auch zu einem separaten Gäste-WC und allen anderen Räumen der Wohnung. Rechts befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer halboffenen Küche. Die Schlafzimmer und Badezimmer liegen links. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit großen Fenstern und viel Tageslicht durchflutet sind. Das Hauptschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Badezimmer en suite mit Doppel-Dusche und Waschbecken. Auch das zweite Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer en suite, diesmal mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das dritte, zentral gelegene Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Auf dieser Seite der Wohnung befindet sich außerdem ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der sich auch als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Zwei gemütliche Kamine, kunstvolle Deckenstuckaturen und elegante Wandvertäfelungen verleihen dem großzügigen Wohnzimmer ein luxuriöses und stimmungsvolles Ambiente. Der warme, dunkelbraune Holzboden im klassischen ungarischen Punktmuster unterstreicht den Charakter des Raumes. Der angrenzende Raum eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder zweites Wohnzimmer. Die Küche schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Der luxuriöse Wohn- und Küchenbereich ist ein echter Blickfang und das Herzstück der Wohnung. Bei der Renovierung wurde an jedes Detail gedacht: Eine wunderschöne Marmorarbeitsplatte, maßgefertigte Schränke, großformatige Bodenfliesen und moderne LED-Beleuchtung mit Dimmern machen die Küche gleichermaßen praktisch und stilvoll. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombi-Backofen, ein Dampfgarer, ein Geschirrspüler, ein Kühl-/Gefrierschrank, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Quooker aus Messing und ein Weinklimaschrank. Französische Türen führen auf einen sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Untergeschoss: Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges Untergeschoss. Es besteht aus zwei Räumen, von denen einer derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Mit einer Deckenhöhe von 2,23 Metern bieten die Räume zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Details: - Wohnfläche von ca. 277 m² (NEN-2580-Gutachten vorhanden); - Untergeschoss von ca. 38 m²; - Ein sonniger, nach Südwesten ausgerichteter Garten von ca. 36 m²; - Fußbodenheizung in Flur, Bad und Küche; - Finanzstarke Eigentümergemeinschaft (VvE) mit vier Wohnungsanteilen; monatliche Nebenkosten: 577 €; - Langfristiger Instandhaltungsplan vorhanden; - Erbpachtgrundstück, Erbpacht bis einschließlich 30. November 2053; - Parken über Parkausweissystem (Quelle: Parken, Stadt Amsterdam); - Übergabetermin nach Absprache. Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Punkte selbst zu prüfen. Der Immobilienmakler fungiert in Bezug auf diese Immobilie als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler mit der Begleitung des Kaufprozesses zu beauftragen. Sollten Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Makler umgehend mitzuteilen und eigene Recherchen durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter benennen, erklären Sie rechtlich, dass Sie über ausreichende Kenntnisse verfügen, um alle wichtigen Angelegenheiten zu beurteilen. Es gelten die NVM-Bedingungen.
