Beschreibung
ISTRIEN, POREČ – Exklusive Designer-Familienvilla mit Wellness-Oase und beheiztem Pool. Poreč, eine Stadt im Herzen der Westküste Istriens, ist bekannt für Kultur, Tourismus, Sport und Unterhaltung sowie für die Schönheit und Sauberkeit ihrer öffentlichen Bereiche und wurde dafür bereits mehrfach ausgezeichnet. Poreč vereint das Beste, was Istrien zu bieten hat: authentischen Lebensstil, faszinierende Kultur, unberührte Natur, kristallklares Meer und ein unglaubliches gastronomisches Angebot mit zahlreichen Restaurants und Landgasthöfen. In ruhiger Lage, nur zwei Kilometer vom Meer entfernt, steht eine wunderschöne Designer-Villa zum Verkauf. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 344 m² und bietet Meerblick. Der Architekt, ein Liebhaber des Meeres, der Schiffe und der Nautik, hat dieses Schmuckstück entworfen, sodass das Projekt mit Details dieses Themas versehen ist, die es besonders und einzigartig machen. Im Erdgeschoss hat der Architekt eine sehr geräumige Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein Wohnzimmer und zwei komfortable Schlafzimmer entworfen. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes WC, und zwischen den Schlafzimmern befindet sich eine gemeinsame Duschkabine. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein zusätzlicher Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer besticht durch einen hohen Kamin der renommierten Firma Piazzetta, der per Fernbedienung die Villa beheizt. Eine hochwertige Treppe führt zu einer offenen Galerie mit einem Flur, der sich über die gesamte Wand erstreckt und dem Wohnzimmer so ein Atrium-ähnliches und luxuriöses Ambiente verleiht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer, einem Flur und einem eigenen Abstellraum. Beide Küchen sind mit Gasanschluss ausgestattet und können somit unbesorgt und sicher zum Kochen genutzt werden. Im ersten Stock mit der Galerie befinden sich außerdem zwei separate Wohneinheiten, die sich in zwei separate Apartments umwandeln lassen. Jede dieser beiden Wohnungen verfügt über einen Raum, der derzeit als Zimmer genutzt wird, aber bereits mit Küchen- und Gasanschluss ausgestattet ist. Der zukünftige Eigentümer kann diese Räume in Wohnküchen mit Essbereich umwandeln und so separate Wohneinheiten schaffen. In der Fortsetzung beider Komplexe befinden sich jeweils ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Balkon. Der Innenhof dieser Designervilla erstreckt sich über eine Fläche von 777 m² und sein Highlight ist der 40 m² große, beheizte Swimmingpool, der sich ideal für die ganzjährige Nutzung eignet. Dadurch kann die Villa ganzjährig vermietet werden, was die Kapitalrendite deutlich beschleunigt. Neben dem Pool befindet sich ein separates Gebäude mit 56 m², in dem ein wunderschöner, neu renovierter Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Hydromassagedusche, WC und Waschküche untergebracht ist. Die Sommerküche mit Kamin ist ideal für gesellige Treffen im Freien mit leckeren Grillspezialitäten. Für Ihre Haustiere stehen vier Parkplätze zur Verfügung, einer davon überdacht. Die Damen können sich an den prächtigen Blumen im Villengarten erfreuen. Die Villa verfügt über zwei automatische, ferngesteuerte Einfahrtstore. Hof, Zaun und Einfahrtstor sind mit einer Beleuchtung ausgestattet, die sich bei Dämmerung automatisch ein- und bei Tagesanbruch wieder ausschaltet. Die Villa verfügt über Solarpaneele zur Beheizung des Pools. Es verfügt außerdem über eine eigene Solaranlage zur Stromerzeugung für den Eigenbedarf. Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet (insgesamt 11 Geräte), und die Badezimmer werden mit elektrischen Heizkörpern beheizt. Die Villa besitzt vier Markisen, zwei im Erdgeschoss und zwei im ersten Stock, die Windschutz bieten und sich bei starkem Wind automatisch schließen. Der Preis bezieht sich auf ein komplett möbliertes und ausgestattetes Haus; die weitere Gestaltung erfolgt nach den Wünschen des zukünftigen Käufers. Das Haus bietet absolute Privatsphäre! Wir empfehlen es als einzigartige Kapitalanlage für Vermieter, schließen aber auch ein ruhiges Familienhaus nicht aus. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: Tina Širol, Agentin s licencom, E- www.dux-istra.com; Loren Kečan, Agent s licencom, E- www.dux-istra.com. ISTRIEN, POREČ – Exklusive Designer-Familienvilla mit Wellness-Oase und beheiztem Pool
