Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.715 m² bietet dieses außergewöhnliche Anwesen über 550 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier vollständig abgetrennte, eigenständig nutzbare Wohneinheiten – jeweils mit separatem Eingang und privatem Außenbereich.
Die von Architekt Hanns Ostler entworfene Villa befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, wurde mehrfach renoviert und modernisiert (u. a. Dachanhebung und Ausbau zum Alpenloft 2007) und verbindet traditionelle Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Durch die klare Trennung der Einheiten bestehen hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten – etwa Teilung nach WEG, Einzelverkauf, Modernisierung oder Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Ein seltenes Ostler-Haus in bester Lage – großzügig, wertbeständig und vielseitig nutzbar, mit höchster Wohnqualität und freiem Blick auf das Wettersteinmassiv.Ein Ort der Ruhe und Erholung erwartet die Bewohner auf dem sonnigen Hochplateau über dem bezaubernden Ortsteil Partenkirchen, am Fuße des majestätischen Wanks. Hier erhebt sich ein wunderschönes, gewachsenes Wohngebiet, das sich auf angenehmste Weise vom quirligen Alltag innerorts abhebt. Dennoch sind das Zentrum von Partenkirchen mit seinen zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lediglich 12 Gehminuten oder 3 Autominuten entfernt. Direkt vor der Haustür locken traumhafte Spazier- und Wanderwege auf den Wank.
Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Zentrum von München ist nur ca. 45 Autobahnminuten entfernt, nach Innsbruck im Süden sind es etwa 60 Autominuten, und zum Brenner, der den Weg nach Italien ebnet, sind es nur 90 km. Über Ehrwald in Tirol (ca. 20 Autominuten) gelangt man schnell zum Fernpass. Auch die Erreichbarkeit per Bahn ist sehr gut, da der Bahnhof vor Ort liegt. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 84.00 kWh/(m²·a)
