Beschreibung
Großes und modernisiertes Einfamilienhaus auf dem Land mit Einliegerwohnung, Büro und Solaranlage
Das charmante Landhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Umgebung in Königswinter, genauer gesagt im malerischen Stadtteil Niederbuchholz. Diese bevorzugte Wohnlage bietet ihren Bewohnern eine harmonische Mischung aus Natur und Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Lediglich 3,5 km vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie hier von der Nähe zu einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem liegt das Haus nur 5,6 km von der nächstgelegenen Autobahn entfernt, was es zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Familien werden die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist nur 1,3 km entfernt, während eine Grundschule in 2,7 km und sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in 3,5 km Entfernung zu erreichen sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, mit einer Bushaltestelle in nur 1 km Entfernung, die eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile und umliegende Gebiete ermöglicht.
Diese einzigartige Lage vereint das Beste aus beiden Welten – die ruhige und grüne Atmosphäre eines ländlichen Gebiets mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Ein perfekter Rückzugsort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Willkommen in Ihrem Traumdomizil im malerischen Königswinter / Niederbuchholz! Dieses beeindruckende Landhaus aus dem Jahr 1977 wurde umfangreich modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m². Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.416 m², stellt es ein perfektes Refugium für Naturliebhaber dar.
Das zweigeschossige Haus verfügt über acht Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Abenteuer. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während Sie den Tag in der hauseigenen Sauna ausklingen lassen können.
Die großzügige Südterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu einem herrlichen Garten. Dieser ist ein Paradies für Outdoor-Fans und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Besonderen Komfort bietet die Einliegerwohnung im Souterrain, ideal für Gäste oder als Wohnraum für erwachsene Kinder. Unsere gehobene Ausstattung mit Parkettfußböden aus den Jahren 2014 und 2022 bietet zudem ein hochwertiges Ambiente.
Das Haus ist umfassend unterkellert und bietet zusätzlich eine Garage. Die Energiebilanz überzeugt: Eine neue Weishaupt Wärmepumpe aus 2023 garantiert effiziente Beheizung, unterstützt durch eine Solaranlage mit einer Leistung von 7,86 kWh und der Möglichkeit zur Einspeisung ins Netz und zum Eigenverbrauch dank Batteriespeicher
Das Dach wurde 2023 komplett erneuert, und der letzte Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2017. Der Anbau aus dem Jahr 1987 integriert sich nahtlos in die Gesamtarchitektur und verfügt über Fenster aus dem Jahr 2005.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für all jene, die das Landleben in gehobenem Stil genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Baujahr 1977 - Anbau aus 1987
- Dach komplett neu 2023
- Solaranlage 10kw peak mit10 kwh Batteriespeicher aus 2024 und Einspeisung
- Heizung Weishaupt Wärmepume 2023
weitere Modernisierugnen:
- Kaminofen ca. 2010
- Fenster ca. 2005
- Terrasse ca. 2010
- Fassadenanstrich 2017
- Parkett Wohnzimmer 2014
- Parkett Arbeitszimmer Souterrain 2022
weitere Ausstattungen:
- 8 Zimmer und drei Bäder
- Garage und Carport
- Sauna und Fitnessraum
Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien.
Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld.
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Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter.
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Ihr
Sebastian Engels
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