Beschreibung
Im charmanten Dorf Ouveillan, nur 20 Minuten von Narbonne und unweit des Canal du Midi entfernt, das für sein romanisches Erbe und seine friedliche Atmosphäre bekannt ist, wird Sie dieses Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seinem Charakter, modernem Komfort und seinem außergewöhnlichen Potenzial begeistern. Highlights: Wohnfläche: ca. 201 m²; Landschaftsgarten mit freiem Blick; Poolbereich mit Küche und Sommerlounge; Angrenzendes Nebengebäude aus Stein und Holz mit 370 m² auf zwei Ebenen; Renoviertes Dach, Haus in perfektem Zustand; Interieur mit authentischem Charme; Eine breite, für Herrenhäuser typische zentrale Diele erschließt die Räume elegant und wird durch ein historisches Treppenhaus zusätzlich aufgewertet. Erdgeschoss: Geschmackvoll und gut ausgestattete Küche (18 m²) Helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer (28 m²) Essbereich mit offener Küche (16 m²) Duschbad + separates WC Möglichkeit zur Einrichtung eines weiteren Schlafzimmers. Obergeschoss: Master-Suite mit geräumigem Schlafzimmer (16 m²), Badezimmer mit WC (10 m²) und Waschküche/Ankleidezimmer (9 m²) Zwei geräumige Schlafzimmer (16 m² und 17 m²). Dachgeschoss: Dachgeschoss mit ca. 90 m². Bezaubernder Außenbereich: Der Garten bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft, und der Poolbereich mit Küche und Sommerlounge lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Angrenzendes Nebengebäude: eine seltene Gelegenheit. Ein ehemaliges landwirtschaftliches Nebengebäude mit freiliegendem Stein und Balken, ca. 370 m² auf zwei Ebenen, mit eigenem Außenbereich, bietet: * Die Schaffung einer separaten Wohneinheit * Die Aufteilung des Anwesens zum Weiterverkauf oder zur Vermietung * Ein künstlerisches, gewerbliches oder touristisches Projekt. Hochwertige Ausstattung: Gaszentralheizung; Photovoltaikanlage mit einem Jahresertrag von ca. 5.000 €; Doppelverglaste PVC-Fenster mit Moskitonetzen; PVC-Fensterläden in Holzoptik; Antike Terrakottafliesen; Dekorative Marmorkamine; Renoviertes Dach. Ein außergewöhnliches Anwesen, das Authentizität, modernen Komfort und Entwicklungspotenzial in ruhiger Naturlage vereint. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Dieses Angebot wird Ihnen präsentiert von Sandrine Lecoz – Einzelunternehmerin – RSAC-Nr.: 893105510, eingetragen bei der Handelskammer Narbonne. Risiko- und Umweltverträglichkeitsprüfung: Ja
