Beschreibung
Stadionkade 37-3, 1077 VP Amsterdam In bester Lage in Amsterdam Süd und mit wunderschönem Blick über das Wasser präsentieren wir stolz diese hochwertig renovierte Obergeschosswohnung mit ca. 194 m². Das Objekt verfügt über sechs Schlafzimmer, ein geräumiges Durchgangswohnzimmer und eine sonnige Dachterrasse. Die Lage ist ausgezeichnet, nur wenige Minuten vom Geschäftsviertel Zuidas, der Beethovenstraat und dem Bahnhof Zuid/WTC entfernt. Lage und Erreichbarkeit: Das Objekt befindet sich im Stadionbuurt, gleich um die Ecke vom Stadionweg. Sowohl die Beethovenstraat als auch der Olympiaplein sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten eine große Auswahl an gehobenen Geschäften, Feinkostläden, Cafés und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der beliebte Beatrixpark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Der Bahnhof und die U-Bahn-Station Zuid/WTC (einschließlich der U-Bahn-Linie Nord/Süd) sind zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Flughafen Schiphol. Mit dem Auto ist die Ringstraße A10 in wenigen Minuten erreichbar. Das Parken ist über ein Genehmigungssystem geregelt, sodass pro Haushalt zwei Genehmigungen möglich sind. Aufteilung: Eleganter Gemeinschaftseingang mit Aufzug und Treppe. Dritte Etage: Geräumiger Eingangsbereich mit viel Stauraum und Zugang zum Badezimmer, das 2025 komplett renoviert wurde. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne mit Dusche und eine großzügige ebenerdige Dusche. Die Toilette ist separat. Vom Eingangsbereich aus führt ein Flur zu allen Zimmern. Glastüren öffnen sich in das große, L-förmige Wohnzimmer an der Vorderseite der Wohnung. Dieser helle und einladende Raum verfügt über ein charmantes Erkerfenster und Einbauschränke auf beiden Seiten. Originale Türen zum Bad bieten Zugang zum Esszimmer und zur neu renovierten Küche (2025). Diese stilvolle offene Küche verfügt über eine Kochinsel, einen Geschirrspüler, einen Backofen, eine Mikrowelle und ein Induktionskochfeld sowie reichlich Stauraum. Vom Essbereich aus führen Glastüren auf einen geräumigen Nordbalkon, der auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Das Hauptschlafzimmer auf der Rückseite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, Einbauschränke und große Türen, die viel Tageslicht hereinlassen. Vierte Etage: Treppenabsatz mit separater Toilette und Zugang zu allen Zimmern. An der Vorderseite befindet sich das zweite Schlafzimmer mit einem Einbauschrank. Daran angrenzend befindet sich ein großer (Waschküchen-)Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. An der Rückseite befindet sich das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken mit Waschtisch. Glastüren führen auf die großzügige Dachterrasse (ca. 32 m²). Dachgeschoss: Treppenabsatz mit Zugang zu zwei weiteren Zimmern. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem Waschbecken mit Marmorplatte und Waschtisch. Außerdem gibt es ein weiteres (Schlaf-)Zimmer mit eingebautem Stauraum. Mehrere Oberlichter und freiliegende Holzbalken verleihen diesem Obergeschoss Charakter und Wärme. Ein geräumiger Abstellraum, verborgen hinter einer Schiebewand in der Kleiderschrankwand, ist eines der vielen praktischen Merkmale dieses Hauses. Die gesamte Wohnung ist mit UTP-Datennetzwerkanschlüssen in jedem Zimmer, schönen Holzböden und durchgehender Doppelverglasung ausgestattet. Hauptmerkmale: - Wohnungsrechte: 193,6 m² (gemäß NEN-2580-Messstandard) - Sechs Schlafzimmer - Zwei Badezimmer - Großzügiger Balkon und Dachterrasse - Gegensprechanlage im dritten und vierten Stock - UTP-Datennetzwerkanschlüsse in allen Zimmern - Überall reichlich Stauraum - Badezimmer, Küche und Dachterrasse im Jahr 2025 renoviert - Aktive Hauseigentümergemeinschaft (VvE); monatliche Betriebskosten: 416 € - Professionell verwaltet von Minerva Vastgoed Beheer - VvE besteht aus 8 Mitgliedern - Langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) vorhanden - Erbbaurecht (erfpacht) bis 15. Februar 2056 abbezahlt; es gelten die Allgemeinen Bestimmungen von 1994 - Aktuelle Erbbaudauer läuft vom 16. August 2001 bis 15. Februar 2056 - Zeitnahe Umwandlung in unbefristetes Erbbaurecht wurde vereinbart - Fernwärmesystem; monatliche Vorauszahlung von 158,33 € (Heizung und Warmwasser) - Eigentumsübertragung nach Absprache. Diese Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder Sonstiges und die daraus entstehenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Käufer sind dafür verantwortlich, alle für sie wichtigen Angelegenheiten selbst mit der gebotenen Sorgfalt zu prüfen. Der Immobilienmakler handelt in Bezug auf diese Immobilie im Auftrag des Verkäufers. Wir raten Ihnen, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie beim Kaufprozess unterstützt. Wenn Sie spezielle Anforderungen oder Wünsche in Bezug auf die Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Kaufmakler rechtzeitig mitzuteilen und unabhängige Recherchen durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie sich gegen die Beauftragung eines professionellen Vertreters entscheiden, sind Sie rechtlich befugt, alle wichtigen Angelegenheiten selbst zu regeln.
