Beschreibung
Dieses exklusive Anwesen befindet sich in Pazzano, einem kleinen Ortsteil von Serramazzoni, im Herzen der Modeneser Hügel – nur 26 km von Modena und 12 km von Maranello entfernt. Es besteht aus zwei vollständig restaurierten, unabhängigen historischen Gebäuden und ist von 1,7 Hektar üppigem Privatgrundstück und Wald umgeben. Die Lage bietet ein malerisches Panorama und absolute Privatsphäre.
Am Anfang einer eleganten, von Bäumen gesäumten Allee, die durch ein handgeschmiedetes automatisches Tor aus Schmiedeeisen führt, eröffnet sich eine Immobilie, die bereits beim ersten Blick verzaubert. Vor dem Tor befinden sich überdachte Stellplätze unter einem Laubengang – ideal, um Gäste willkommen zu heißen und Fahrzeuge ganzjährig geschützt abzustellen.
Die Gebäude wurden mit akribischer Sorgfalt restauriert, wobei originale Materialien meisterhaft wiederverwendet und hervorgehoben wurden. Der Garten, der die Häuser umgibt, ist gepflegt und harmonisch gestaltet – eine raffinierte Mischung aus italienischer Gartenkunst und französischer Inspiration. Ein ausgeklügeltes Bewässerungssystem sorgt dafür, dass die Schönheit des Gartens kompromisslos erhalten bleibt.
Das erste Haus, kompakter und voller Charme, umfasst etwa 106 Quadratmeter. Es verfügt über zwei Eingänge – einen an der Vorderseite und einen auf der Rückseite, wo eine wunderschöne originale Eisentreppe zu einer Panoramaveranda mit Blick auf den Garten führt. Das Wohnzimmer empfängt mit Wärme und beherbergt einen großen Kamin, der Atmosphäre und Komfort verleiht. Die Küche ist geräumig und funktional, ergänzt durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss bieten zwei Keller zusätzlichen Raum und Funktionalität.
Weiter entlang des Grundstücks erreicht man das größere und majestätischere Haupthaus mit etwa 176 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem eleganten Steinkamin, eine Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen stimmungsvollen Außenbereich mit Tisch und Stühlen sowie herrlichem Blick auf die Berge. Hier gibt es auch eine gemauerte Außenküche mit einem Holzofen (ca. 1,20 m breit), einem Grill und einem Holzlager – ideal für Mahlzeiten im Freien. Ein Tor führt direkt in den privaten Wald.
Im Obergeschoss verteilt ein Flur zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum und ein zweites Badezimmer – alle mit Panoramablick. Auch das Arbeitszimmer ist mit einem zweiten Kamin ausgestattet, der Eleganz und Behaglichkeit in den Arbeits- oder Lesebereich bringt.
Der großzügige Außenbereich bietet die Möglichkeit, ein privates Schwimmbad zu installieren. Der derzeitige Eigentümer, ein leidenschaftlicher Pferdeliebhaber, hat mit Hingabe und Fachkenntnis einen Pferdeboxenbereich und ein umzäuntes Gelände für die Tiere geschaffen.
Im Garten, eingebettet zwischen Pflanzen und Blumen, befindet sich ein französisches Gewächshaus mit nostalgischem Charme, beheizt durch einen Ofen – ein poetischer Ort zum Entspannen oder zur Pflege eigener Leidenschaften.
Das Anwesen kann aufgeteilt werden, sodass der separate Erwerb der beiden Häuser möglich ist – jeweils mit eigenem Eingang, um unterschiedlichen Wohn- oder Projektbedürfnissen gerecht zu werden. Das Haupthaus mit Waldanteil steht zum Verkauf für 800.000 Euro.
Die Sicherheit des Anwesens wird durch ein diskretes und effektives Perimeter-Alarmsystem gewährleistet, das die gesamte Immobilie abdeckt, ohne die natürliche Ästhetik und Ruhe zu stören.
Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die Außenbeleuchtung, das Ergebnis einer sorgfältigen Planung und bedeutenden Investition. Das Anwesen ist in sechs bis sieben unabhängige Lichtsektoren unterteilt, die jeweils separat gesteuert werden können. Einige Leuchten sind mit Dämmerungssensoren ausgestattet, die sich automatisch bei Sonnenuntergang aktivieren, andere sind fest installiert und manuell sowohl vom Haupthaus als auch von der Remise aus steuerbar. Dieses System ermöglicht unterschiedliche Stimmungen, hebt jeden Winkel des Gartens hervor und sorgt jederzeit für Sicherheit und Sichtbarkeit.
Dieses Anwesen ist ein Rückzugsort für Liebhaber authentischer Schönheit, die in Harmonie mit der Natur leben möchten – ohne auf Komfort und Prestige zu verzichten.
