Beschreibung
Nur 15 Minuten von Castelnaudary entfernt, zwischen Fanjeaux und Mirepoix, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger, erhöhter Lage. Das Anwesen besteht aus einem Steinbauernhaus, einem separaten Haus und mehreren Nebengebäuden und bietet ideale Bedingungen für Familienleben, Ferienwohnungen oder Reitsport. Ein vielseitiges und flexibles Anwesen: - Bauernhaus (8 Zimmer - 6 Schlafzimmer): Großzügige Räume, viel Tageslicht und der Charme eines perfekt erhaltenen historischen Gebäudes. (Das Haus kann in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, um zwei unabhängige Ferienwohnungen zu schaffen, oder das gesamte Anwesen kann für Gruppen oder Familienfeiern genutzt werden.) - Separates Haus (4 Zimmer - 3 Schlafzimmer) mit Garage: Ideal für Familie und Freunde oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen. - Zwei Nebengebäude: - eine umgebaute 2-Zimmer-Wohnung, ideal für die saisonale Vermietung, - ein Schlafsaal mit mehreren Betten, der auch als Hobbyraum, Werkstatt oder Gästehaus genutzt werden kann. Eine geschlossene Garage und viel Stauraum runden dieses vielseitige Anwesen ab. Wichtigste Vorteile: - Ca. 7 Hektar angrenzendes Land, ideal für ein Reit- oder Landwirtschaftsprojekt oder einfach zum Genießen einer weitläufigen, unberührten Naturlandschaft. - Dominanter Blick über die Landschaft, ohne störende Nachbarn oder einsehbare Grundstücke: eine Oase der Ruhe. - Schnelle Anbindung an Castelnaudary, die Autobahn und alle Annehmlichkeiten. - Hohes Vermietungspotenzial: Die vorhandenen Wohnhäuser und Nebengebäude ermöglichen attraktive Renditen, sei es durch Ferienvermietung, Ferienwohnungen oder freistehende Wohnhäuser – ein großer Vorteil für jeden Investor. Zusammengefasst: Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die Authentizität, Großzügigkeit, Flexibilität und Natur vereint. Perfekt für: - ein großes Familienhaus, - ein Ferienhaus oder Bed & Breakfast, - Reit- oder Landwirtschaft, - oder einfach ein ruhiges Leben in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen. Eine seltene Immobilie, die Authentizität, Charme und ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet. Preis: 684.000 € (inkl. Maklergebühren, zahlbar durch den Verkäufer) Energieausweis (EPC): D 194 Treibhausgasemissionen (THG): B 6 Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.200 € und 4.380 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Energieeffizienzklasse F oder G: „Übermäßiger Energieverbrauch: Klasse F oder G“). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Marina Martinez unter +33 6 40 39 74 97 oder per E-Mail an ma.martinez@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marina MARTINEZ, eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC CARCASSONNE 903512523) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, verfasst; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 417854. Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Marina MARTINEZ (EI), Immobilienmaklerin – RSAC-Nr.: CARCASSONNE 903512523. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
