Beschreibung
NATUR UND LEBENSQUALITÄT AM STADTRAND VON WIEN - DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IN PERCHTOLDSDORF/ DIREKT AN DER GRENZE ZUR RODAUN, 23. BEZIRK)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung (ca. 117 m2) mit einer Außenfläche ( ca. 7 m2 Balkon-Loggia) und Gemeinschaftsgarten vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe zur Stadt. Gelegen in einer herrlich begrünten, kinderfreundlichen Wohnanlage in Perchtoldsdorf, bietet die Wohnung eine Oase der Ruhe am Rande von Wien.
Die Wohnung befindet sich im OG (ohne Lift) in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt nur 4 Wohnungen. Vom Balkon sowie von jedem einzelnen Zimmer genießen Sie einen traumhaften Grünblick. Durch die sanierten Räume lässt sich die Wohnung mit wenigen Handgriffen nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ideal für Familien, die Wert auf Platz, gute Raumaufteilung und eine entspannte Umgebung legen.
Eine eigene Garage kann um einen geringen Betrag im selben Haus dazugemietet werden.
HIGHLIGHTS:
exzellente Lage - nur wenige Schritte zu den idyllischen Perchtoldsdorfer Weinbergen
grüne, familienfreundliche Umgebung - perfekt für Kinder, Naturliebhaber sowie Ruhesuchende
Wohnung im OG - es befindet sich keine Wohnung darüber
moderne Ausstattung: Parkettböden, hochwertige Küche mit allen Geräten
großes Kellerabteil mit Tageslicht
hervorragender Grundriss - lichtdurchflutete Räume und praktische Raumaufteilung
erholsame Außenfläche – Balkon mit Fernsicht sowie großzügiger Gemeinschaftsgarten
RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM
WOHNZIMMER MIT ESSPLATZ UND BALKON-LOGGIA (ostseitig)
KÜCHE
4 ZIMMER
BAD MIT BADEWANNE
SEPARATES WC
ABSTELLRAUM
AUSSTATTUNG:
EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN UND GASHERD
NEUE KUNSTSTOFFFENSTER MIT 3-FACH-VERGLASUNG
NEUE ELEKTROINSTALLATIONEN
PARKETTBODEN, FLIESEN UND VINYL
GASETAGENHEIZUNG - BRENNWERTGERÄT
KINDERWAGEN- FAHRRADABSTELLRAUM
VERSCHIEDENE GRÖSSERE GEMEINSCHAFTSRÄUMLICHKEITEN
GROSSZÜGIGE GEMEINSCHAFTSGARTENANLAGE
GERÄUMIGES KELLERABTEIL MIT TAGESLICHT
LAGE UND UMGEBUNG:
Die Wohnung liegt in Perchtoldsdorf, einer der begehrtesten Lagen im Süden Wiens, direkt an der Grenze zum 23. Bezirk, Rodaun. Die Umgebung punktet mit viel Natur, Weinbergen in der Nähe und einer hervorragenden Lebensqualität. Das historische Ortszentrum mit Cafés, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und ärztliche Versorgung sind ebenfalls fußläufig vorhanden.
öffentliche Anbindung: Bus- und Bahnverbindungen ins Zentrum von Wien in wenigen Minuten erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe
Freizeit: Spaziergänge in den Weinbergen, Sportmöglichkeiten, Heurigenkultur
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
die Straßenbahnlinie 60, Endstation Rodaun, ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station Hietzing (Kennedybrücke) und in ca. 39 Minuten weiter zum Westbahnhof
der Bahnhof Wien Liesing ist ca. 1,5 km entfernt
VEREINBAREN SIE HEUTE NOCH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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