Beschreibung
„Modernes Physiotherapiezentrum – Exzellente Lage, höchste Ausstattung, perfekte Patientenversorgung“
Dieses hochwertig ausgestattete Physiotherapiezentrum in bester Lage des 9. Bezirks bietet auf rund 116,42 m² modernste Praxisflächen für Physiotherapeuten, Ärzte und Gesundheitsdienstleister.
Die durchdachte Raumaufteilung, eine umfassende technische Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu einem renommierten "Medcenter" mit zahlreichen Fachärzten schaffen ideale Voraussetzungen für eine effiziente Patientenversorgung und interdisziplinäre Zusammenarbeit. Der großzügige Trainings- und Therapieraum, die exklusive Alleinnutzung eines ca. 99,5 m² großen Innenhofs sowie zwei hochwertig ausgestattete Behandlungsräume machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Therapeuten, Investoren und Mediziner.
Vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Physiotherapiezentrum präsentieren zu dürfen!
Vorteile eines Physiotherapiezentrums
Dieses Therapiezentrum bietet Ärzten, Therapeuten und Investoren zahlreiche Vorteile:
Interdisziplinäre Zusammenarbeit – durch unmittelbare Nähe zu Fachärzten und Kliniken
Effizienzsteigerung – optimierte Behandlungsabläufe durch perfekte Raumaufteilung
Hohe Patientenfrequenz – attraktive Lage in einem etablierten medizinischen Hotspot
Investorenfreundlich – sehr gute Vermietbarkeit, nachhaltige Wertsteigerung, keine zusätzlichen Investitionskosten
Optimale Lage & öffentliche Anbindung
Die vollsanierte Praxis befindet sich in der Liechtensteinstraße, einer der gefragtesten Adressen im 9. Bezirk, nur wenige Schritte vom Palais Liechtenstein entfernt.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 Rossauer Lände & U6 Währinger Straße (je ca. 400 m)
Straßenbahn: Linien 1, D, 37, 38, 40, 41 und 42 in unmittelbarer Nähe
Buslinien: Mehrere Anbindungen ab ca. 150 m
Bahnhöfe: Spittelau & Franz-Josefs-Bahnhof ca. 400 m entfernt
Die zentrale Lage, die Nähe zum 1. Bezirk und die medizinische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hohe Frequenz und exzellente Sichtbarkeit.
Fakten im Überblick
Das Physiotherapiezentrum bietet eine hochwertige Komplettausstattung, die sich nahtlos an die Bedürfnisse moderner Praxen anpasst:
Nutzfläche: ca. 116,42 m²
Innenhof: ca. 99,5 m² (exklusive Nutzung)
Objektart: Physiotherapiezentrum
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Bauart: Repräsentativer Altbau
Zustand: Vollsaniert & bezugsfertig
Barrierefreier Zugang
Zwei hochwertige Behandlungsräume, getrennt begehbar
Großzügiger Trainings- & Therapieraum (Fitnesscenter ca. 42,28 m²)
Separate Umkleiden & Duschen für Patienten
Teeküche & Aufenthaltsbereich
Getrennte WC-Anlagen (Patienten & Personal)
WLAN in allen Räumen
Vollständige Klimatisierung
Inklusive moderner Lüftungstechnik
Designer-Mobiliar inklusive
Soundsystem von "Sonos"
Moderne Office-Infrastruktur
Optimale Raumakustik für eine ruhige und angenehme Atmosphäre
Keine weiteren Investitionen erforderlich
Fazit
Dieses Premium-Physiotherapiezentrum bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine der besten medizinischen Lagen Wiens zu investieren oder eine hochwertige Praxis zu betreiben. Die Kombination aus erstklassiger Lage, modernster Ausstattung und strategischem Synergiepotenzial macht dieses Objekt zu einem Premium-Investment – ideal für Physiotherapeuten, Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Investoren.
Vermerk
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe oder sonst notwendigen technischen Gründen ergaben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
