Beschreibung
Moderne Designer-Landhausvilla mit Gäste-Haus auf 2.700qm Gartenparadies am See
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Straussee, einem der schönsten Seen im Berliner Umland. Mit seiner hervorragenden Wasserqualität, Uferpromenade, Strandbad und Bootsverleih bietet der See vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – ob Baden, Wassersport oder Spaziergänge in der Natur, alles nur wenige Gehminuten entfernt.
Die historische Altstadt von Strausberg mit charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist schnell erreichbar und verleiht der Lage eine besondere Atmosphäre.
Strausberg verfügt zudem über eine erstklassige Infrastruktur, u.a. das renommierte Theodor-Fontane-Gymnasium mit Planetarium, eine weitere anerkannte Privatschule: die Freie Schule Straußberg (Gymnasium mit reformpädagogischem, Montessori-inspirierten Ganztagesprofil), Kitas und ein Oberstufenzentrum machen die Stadt besonders familien-freundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine umfassende Versorgung. Kulturelle Vielfalt bietet das Kulturhaus „Goldener Löwe“, ein Kino sowie zahlreiche Vereine und Sportangebote
Die Anbindung an Berlin ist hervorragend: Der Regionalexpress bringt Sie in nur ca. 35 Minuten zum Alexanderplatz, die S-Bahn-Linie S5 verbindet zuverlässig mit der Hauptstadt, und über die B1 oder die A10 ist Strausberg auch mit dem Auto bestens erreichbar.
Strausberg verbindet damit Seeidylle und Naturerlebnis mit urbanem Komfort – ideal für alle, die in ruhiger Umgebung wohnen und dennoch in kurzer Zeit in der Metropole Berlin sein möchten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande Berlins präsentiert sich diese im Jahr 2022/2023 errichtete Designer-Architektenvilla auf einem rund 2.679 Quadratmeter großen Sonnengrundstück mit idyllischem Wald- und Weitblick.
Die Hauptvilla beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, Raumhöhen bis zu 6 Metern, klarer Formensprache und bodentiefen Fenstern, die eine fließende Verbindung von Innen- und Außenbereichen schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit elegantem Kamin und offener Designer-Küche bildet das Herzstück des Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie der luxuriöse Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite. Weitere Kinder- und Arbeitszimmer mit eigener Sonnenterrasse ergänzen das Raumangebot. Insgesamt drei exklusive Bäder mit hochwertigen Armaturen unterstreichen den Anspruch an luxuriöses Wohnen. Die weitläufige Terrasse im Obergeschoss bietet zudem einen offenen Panoramabereich mit beeindruckendem Ausblick.
Das separate Gästehaus mit Mansarddach wurde 2022 vollständig saniert und erweitert das Ensemble um rund 80 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Es verfügt über ein eigenes Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Duschbad sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen unteren Waldteil des Grundstücks. Darüber hinaus wurde die Elektrik erst vor knapp einem Jahr komplett erneuert und die Heizung ist rund vier Jahre alt. Damit eignet sich das Gästehaus ideal als unabhängige Wohneinheit, für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder als Atelier.
Das weitläufige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten: Ob japanischer Zen-Garten, Wellness-Oase im Vabali-Stil oder großzügige Poollandschaft – hier lässt sich ein individuelles Refugium gestalten, das Haus und Natur perfekt miteinander verbindet. Die Fertigstellung der Außenanlagen (Terrassen, Garten, Zufahrt) erfordert noch einen Investitionsrahmen von ca. 100.000 bis 150.000 Euro, bietet aber zugleich die Chance zur ganz persönlichen Gestaltung.
Mit seiner Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer der besten Lagen im östlichen Berliner Umland ist dieses Anwesen ein absolutes Unikat – und in dieser Form zu einem Preisniveau erhältlich, wie man es in den Zentrumslagen Berlins für ein vergleichbares Ensemble nicht finden würde.
• 5 lichtdurchflutete Zimmer
• 4 geräumige Schlafzimmer mit Grünblick
• Lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit über 6 Meter hohen Decken und amerikanischer Setzstufentreppe aus Eiche
• Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Design-Küche mit Kochinsel sowie Bosch und Siemens-Geräten
• Zwei separate XL Einbaugefrier-/Kühlschränke sowie
Hochleistungspyrolsyleofen von Siemens
• HWR- Küche mit robustem und großem Doppelwaschbecken
• Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en suite
• 3 moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen von Grohe (Nickel gebürstet und Gold-/Silber schimmernd)
• Gästebad mit beheizter Sitzbank und Doppelwaschtisch
• Hochwertiges, weiß geöltes Eichenparkett
• Masterbad mit großformatigen, italienischen Fliesen in Holzoptik
• Fußbodenheizung im Haupthaus und bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Feuerholzkamin mit Reinigungszugang für Schornsteinfeger
• Moderne und leise Doppel Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Rolläden per App steuerbar (Einbindung Smarthome möglich)
• Raumhöhen circa 3,00-3,30 Meter und im OG bis zum Giebel circa 5,00 - 6,00 Meter
• Luft/Wasser-Wärmepumpe (Energieklasse A+)
• Gepflegter Garten mit Terrassenbereichen zur Neuanlage
• Haus aus 36,5 Porotonstein (sehr gutes Raumklima)
• Eigenes Gäste-Mansarddach-Haus mit 4 Schlafplätzen und eigenem Schlafzimmer sowie Terrasse zum unteren Waldteil
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versteckter Ankleide unter der Treppe, Zeitloser Handlauf aus Eiche und schwarzen Edelstahlstangen
- Fensterbretter aus weißem, dezenten Kunststein
- geöffnete Decken, mit Echtholzdachstuhlbalken in allen oberen Wohnräumen
- hochwertige Einrichtung der Räume (zusätzlich erwerbbar)
- aufwendige Einbaumöbel im WZ und Trockenbauregal im Gästebad + Landhauswaschtisch mit Monoblockwaschbecken > Tischlerarbeit
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Hütte
- komplett saniert
- Heizung rd. 4 Jahre alt/ neu (Gas)
- Elektrik vor knapp 1 Jahr komplett erneuert
- tolles Gästehaus mit 4 Schlafplätzen, eigenem Schlafzimmer, offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, kleinem Duschbad und großer Terrasse zum unteren Waldteil des Grundstücks (super ruhig und idyllisch)
Grundstück > 2.679 qm am Wald in leichter Hanglage > keine Nebenbebauung möglich > absolute Toplage am Straussee (5min) und 3 weitere Seen in 30min Umkreis
Elite Gymnasium, sehr anerkannte Privatschule, Schwimmhalle, OSZ, weitere Schulen in. 15min Entfernung mit Fahrrad, Schülertaxen ebenfalls vorhanden, Einkaufmöglichkeiten in 4min mit Auto, Bahn in 8min mit Auto/ 15min mit Fahrrad, Regio fährt 19min von S -Strausberg zum Ostkreuz
