Beschreibung
Großzügige Balkonwohnung mit optionalem Eigengarten
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 11 Wohneinheiten erwartet Sie mit Top 4 eine besonders großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit fast 70 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon.
Ein besonderes Extra: Zur Wohnung kann ein Eigengarten mit rund 150 m² optional zugeordnet werden – eine Rarität in dieser Lage und Etage!
Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.
Ihre Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 69,5 m²
Balkon: ca. 9,9 m²
Garten (optional): ca. 150 m²
Großzügige Wohnküche + Schlafzimmer
Abstellraum und separates WC
Raumhöhe: ca. 2,65 m
Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive
Premium Ausstattung
3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im Wohnbereich
Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum & AR
Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung
Digitale Raumthermostate
Elektrische Außenbeschattung per Funk
Videogegensprechanlage
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)
Balkon mit robustem Feinsteinzeugbelag
Energieversorgung über moderne Wärmepumpen
PV-Anlage für Allgemeinstrom
Tiefgaragenplatz mit Autolift optional verfügbar
Für Anleger – Vermietung inklusive
Diese Wohnung ist nicht nur als Eigenheim interessant – sie eignet sich ideal als Investment.
Für Anleger übernehme ich gerne auch die Vermietung – Sie bekommen alles aus einer Hand.
Ein rundum-sorglos All-in-One-Paket: Beratung, Kaufabwicklung, Erstvermietung und Betreuung.
Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)
Für ein Projekt in dieser Größenordnung (z. B. € 500.000 Finanzierung):
Fixzinsrate für 10 Jahre: ab € 2.123,–
Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.
Minimalszenario: ab ca. € 1.695,–
Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–
Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre
Gerne begleite ich Sie auch bei der Finanzierungsplanung oder vermittle Ihnen einen zuverlässigen Partner.
Lage & Infrastruktur – Beste Nahversorgung
Supermarkt: ca. 270 m
Einkaufszentrum: ca. 350 m
Kindergarten: ca. 600 m
Schulen (Volks- & Gymnasium): ca. 150 m
Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m
Öffentlicher Verkehr (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m
Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen fußläufig erreichbar
Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.
Dean Banovic
? db@fermoso.at
? +43 676 926 15 29
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
