Beschreibung
Großzügige Gartenwohnung mit zwei Gärten und idealer Aufteilung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
in einem hochwertigen Neubauprojekt im 23. Bezirk, das im Herbst 2025 fertiggestellt wird, präsentieren wir Ihnen die exklusive Gartenwohnung Top 2. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum, zwei Gärten, durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung.
Ob als Eigenheim oder Investment – diese Einheit bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Ihre Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 54 m²
2 Gärten gesamt: ca. 95 m²
2 Terrassen: ca. 29 m²
2 Zimmer + offene Wohnküche
Raumhöhe: ca. 2,65 m
Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive
Zugang zu beiden Gärten direkt vom Wohn- und Schlafzimmer
Ausstattung, die begeistert
3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ in den Wohnräumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum
Fußbodenheizung und Bauteilkühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima
Elektrische Außenbeschattung mit Funksteuerung
Alarmanlage im EG inkludiert
Hochwertige Sanitärausstattung von Ideal Standard
Videogegensprechanlage
Terrasse mit robustem Feinsteinzeug (2 cm), im Splittbett verlegt
Wasseranschluss im Garten
Energieversorgung durch moderne Wärmepumpen und Photovoltaikanlage
Optional: Tiefgaragenstellplatz mit Autolift – komfortabel und übergroß.
Für Anleger bestens geeignet
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung für Sie – sprechen Sie uns einfach an!
Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)
Für ein Finanzierungsvolumen von z. B. € 500.000,– (inkl. Nebenkosten) ergibt sich:
Monatliche Rate ab € 2.123,– (Fixzins 10 Jahre, 3,35 %)
Gesamtlaufzeit: 35 Jahre
Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.
Zinsobergrenze: 6 % (für die ersten 20 Jahre abgesichert)
Mindestvariante (niedrigstes Szenario): Rate ab ca. € 1.695,– möglich
Die tatsächliche Rate hängt von Ihrer Bonität, Eigenmittelhöhe und Vertragslaufzeit ab. Wir beraten Sie gerne oder stellen den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.
Lage & Infrastruktur – Alles in Gehweite
Supermarkt: ca. 270 m
Einkaufszentrum: ca. 350 m
Kindergarten: ca. 600 m
Schulen: ca. 150 m
Apotheke/Arzt: ca. 500–650 m
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m
Sport & Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennisplatz, Fußballplatz in unmittelbarer Nähe
Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.
Dean Banovic
? db@fermoso.at
? +43 676 926 15 29
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
