Beschreibung
Freistehende Villa auf 25.110 m² – mit Nebengebäude, 2 B&B-Studios und ultimativer Privatsphäre neben einem Naturschutzgebiet bei Breda. In einzigartiger Lage auf der Südseite von Breda, im Dorf Galder und angrenzend an das Naturschutzgebiet Markdal, liegt diese luxuriöse freistehende Villa mit einem multifunktionalen Nebengebäude. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von nicht weniger als 25.110 m², verteilt auf fünf Parzellen. Hier wohnen Sie mitten im Grünen, mit absoluter Privatsphäre und weitläufiger Aussicht über Ihr eigenes Land und die umliegenden Wiesen. Das Haupthaus ist sehr gepflegt und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine charmante Wohnküche und drei voll ausgestattete Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für viel Licht und bieten eine atemberaubende Aussicht auf den Garten und die umliegende Landschaft. Das freistehende Nebengebäude bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Auf der Rückseite wurden zwei völlig eigenständige Wohneinheiten geschaffen, jede mit eigener Küche, Bad und Schlafzimmer. Ideal als Gästehäuser, für informelle Pflege oder Doppelbelegung. Diese beiden Gästehäuser werden derzeit erfolgreich als B&Bs betrieben (De Veldenhof I & II), einschließlich aller erforderlichen Genehmigungen und Zoneneinteilungen. Darüber hinaus gibt es reichlich Platz für ein Home-Office, eine Praxis, ein Atelier oder andere kreative Zwecke. Der private Naturbereich hinter den Gästehäusern bietet absolute Privatsphäre. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die geräumiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit Ruhe, Natur und viel Platz suchen – und trotzdem in der Nähe der Stadt Breda sein möchten. EINGANG ERDGESCHOSS Der Eingang befindet sich auf der Rückseite, neben dem Carport. Von dieser (Vorder-)Tür aus gelangen Sie in: FLUR Flur mit (Garderoben-)Schrank und Zugang zu: TOILETTE Toilette mit wandmontierter Toilette, eingebautem Spülkasten und Handwaschbecken. HAUSHALTSRAUM Hauswirtschaftsraum mit großem Wandschrank. Dieser Raum enthält auch die Anschlüsse für Waschmaschinen und ein Ausgussbecken. ESSKÜCHE Die schöne Essküche (ca. 51 m²) bildet das Herzstück des Hauses. Diese helle und sehr geräumige Küche ist in modernem und luxuriösem Design ausgestattet und verfügt über eine Betonarbeitsplatte, einen breiten Gasherd (Lacanche) mit mehreren Backöfen, eine Dunstabzugshaube und reichlich Stauraum. Es gibt auch eine Kücheninsel (ebenfalls mit Betonplatte) mit Spüle, Designer-Wasserhahn, Geschirrspüler und zusätzlichem Stauraum. Auf der Gartenseite gibt es zwei doppelte Gartentüren und eine große Glasfront, die eine schöne Aussicht auf den Garten und die dahinter liegende Wiese/das Naturschutzgebiet bieten. In die Wand zwischen Küche und Garten ist ein moderner Gaskamin eingebaut. Die hohe, freiliegende Dachkonstruktion trägt zum großzügigen Raumgefühl bei. Treppe in den ersten Stock und Zugang zu: WOHNZIMMER Geräumiges L-förmiges Wohnzimmer (ca. 47 m²) mit modernem Kaminsims und Einsatzkamin. Das Wohnzimmer ist mit Eichenparkett ausgelegt. Glastüren bieten Zugang zur Veranda. Auch von hier – wo sich ein Außenkamin befindet – können Sie eine atemberaubende Aussicht auf den Garten und die umliegende Landschaft genießen. Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu: SCHLAFZIMMER I Hauptschlafzimmer (ca. 4,55 x 3,00 m) mit großem Kleiderschrank. In diesem Raum befindet sich auch der Zählerschrank (8 Stromkreise + Drehstrom + Fehlerstromschutzschalter). Der Boden ist mit stilvollem dunklem Laminat ausgelegt. BADEZIMMER Badezimmer (ca. 4,40 x 2,45 m) an der Vorderseite des Hauses gelegen. Dieses Badezimmer verfügt über einen breiten Waschtisch mit zwei Aufsatzwaschbecken, eine Designerbadewanne und eine ebenerdige Dusche mit Thermostatmischer und Regen-/Handbrause. TREPPENABSATZ IM ERSTEN STOCK Treppenabsatz/Mezzanin mit Blick auf die Wohnküche und Zugang zu: SCHLAFZIMMER II Vorderes Schlafzimmer (ca. 6,25 x 2,60/3,50 m) mit teilweise freiliegenden Dachbalken. TOILETTE Toilette mit wandmontiertem WC, eingebautem Spülkasten und Handwaschbecken. HEIZRAUM Heizraum mit Kombitherme (Vaillant, Ecotec Plus, 2024) für die Zentralheizung. SCHLAFZIMMER III Großes Schlafzimmer (ca. 7,60/4,80 x 6,35 m) mit sehr breitem Dachfenster an der Rückseite und großem Kleiderschrank an der Vorderseite. Die Decke ist mit Einbauleuchten versehen. Das Obergeschoss ist komplett mit attraktivem dunklem Laminatboden ausgestattet. NEBENGEBÄUDE (2022) Große Garage/Arbeitsraum, geeignet als Hobbyraum, Homeoffice, Garage etc. Zugänglich über ein großes, elektrisch betriebenes Sektionaltor. Separater, großer Technikraum mit Zählerschrank (22 Stromkreise + FI-Schalter). In diesem Raum sind die Kombitherme (Vaillant, 2022) und die EDV-Anlage für die Bewässerung untergebracht. Das gesamte Gebäude verfügt über Fußbodenheizung und ist für den Einbau einer Toilette sowie einer Küche/eines Badezimmers vorbereitet. Eine vollständig zu öffnende Glasfaltwand schafft eine nahtlose Verbindung zum Garten. Darüber befindet sich ein großer Lagerboden. 200 m² insgesamt. STUDIO I UND STUDIO II Studio I und II haben identische Aufteilung und Ausstattung: WOHNZIMMER / ESSKÜCHE Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Blick auf den Garten, offene Küche mit moderner Ausstattung: Kunststoffarbeitsplatte mit Edelstahlspüle, Induktionskochfeld, Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und verschiedene Ober-/Unterschränke. SCHLAFBEREICH IM ERSTEN STOCK Schlafbereich (ca. 2,40 x 3,15 m) mit Klimaanlage. BADEZIMMER Badezimmer (ca. 2,40 x 3,15 m) mit ebenerdiger Dusche mit Thermostatregelung, Waschtisch und Toilette. In diesem Raum befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschinen. Die Studios sind hochwertig ausgestattet; alle Decken haben Einbauleuchten, die Wände sind verputzt, überall ist Holzwerk schön verarbeitet und sie sind komplett mit Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung ausgestattet. GARTEN Der Garten bietet maximale Privatsphäre und ist wunderschön angelegt. Er verfügt über einen großen Rasen, Ziergrasbeete, kleine Bäume und Sträucher. Auf der Rückseite wird der Garten von einer niedrigen Buchenhecke begrenzt, die den Blick auf die dahinterliegende Landschaft freigibt. An der Seite des Hauses befindet sich ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder, Gartengeräte usw. Veranda und Terrasse sind mit großen Betonfliesen ausgelegt. Die Auffahrt befindet sich an der Seite und bietet Zugang zum Grundstück mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos und Zugang zur Garage. Ein Carport für zwei Autos ist an das Haus angeschlossen. An der Seite des Grundstücks stehen fünf 60 Jahre alte, niedrigstämmige Conference-Birnbäume. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Haupthaus Baujahr: 1936 (Renoviert 2009 und 2010) Isolierung: Vollständig doppelt verglast, Dachisolierung, Bodenisolierung und Wandisolierung Heizung: 2024 Kombikessel Fußbodenheizung unter den gefliesten Böden Energielabel: B Nebengebäude Baujahr: 2022 Vollständig isoliert Heizung: 2022 Kombikessel Vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet Energielabel: A+ Wohnbereiche Hauptwohnung: 224 m² Studio I: 43 m² Studio II: 43 m²
