Beschreibung
Diese charaktervolle und multifunktionale Residenz liegt auf einem einzigartigen und weitläufigen Waldgrundstück am Rande von Baarle-Nassau und ist von einem üppigen, parkähnlichen Waldgarten und mehreren hochwertigen Nebengebäuden umgeben. Diese geräumige Villa bietet eine Fülle von Möglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Führung eines Unternehmens oder einer Praxis von zu Hause aus. Der umliegende Waldgarten sorgt für optimale Privatsphäre und fügt sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein. Das Vorhandensein mehrerer solider Nebengebäude erhöht die Funktionalität und den Nutzwert dieser außergewöhnlichen Immobilie. An der ruhigen Oude Bredasebaan gelegen, inmitten einer üppigen, waldreichen Landschaft, befinden Sie sich in einer Gegend von unvergleichlichem Charme. In einem Umkreis von 2 bis 3 Kilometern finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, einen Supermarkt und das Dorfzentrum. ERDGESCHOSS FLUR / EINGANG Helle Eingangshalle mit Gästetoilette, Garderobe, Zählerschrank und Zugang zu verschiedenen Räumen. TOILETTE Die Gästetoilette ist stilvoll mit Natursteinfliesen ausgestattet und verfügt über eine Wandtoilette mit eingebautem Spülkasten sowie ein kleines Waschbecken. ZÄHLERSCHRANK Der Zählerschrank enthält eine komplett erneuerte Elektroinstallation mit einem umfangreichen, modernen Schaltschrank und mehreren Fehlerstrom-Schutzschaltern (RCDs). WOHNZIMMER Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und zum hinteren Garten ausgerichtet. Der Raum ist in mehrere Zonen unterteilt: WOHNZIMMER Das außergewöhnlich geräumige und helle Wohnzimmer mit einer Größe von etwa 9 x 6 Metern grenzt an den Garten, der direkt durch zwei Schiebetüren zugänglich ist. Dieser Raum profitiert von viel natürlichem Licht, was eine angenehme und warme Atmosphäre schafft. Ein charmanter Kamin befindet sich zwischen dem Wohn- und Essbereich und verbindet die beiden Bereiche nahtlos. ESSZIMMER Befindet sich an der Seite des Hauses, neben der Küche und direkt mit der Terrasse und dem Garten verbunden. NEBENRAUM / HINTERRAUM Ein separates Wohnzimmer, ideal zur Verwendung als Arbeitszimmer, Fernsehzimmer oder für ähnliche Zwecke. Dieses Zimmer ist mit dem Flur in der Nähe des Eingangs verbunden und verfügt über eine Klimaanlage und einen strapazierfähigen PVC-Boden. KÜCHE Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist in praktischer L-Form angelegt. Zur Ausstattung gehören eine Granitarbeitsplatte mit 1½ Edelstahlspüle und Quooker-Wasserhahn. Zu den Geräten gehören ein Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube aus Edelstahl, ein Kühlschrank, zwei Backöfen und eine eingebaute Espressomaschine. Die Küche verfügt außerdem über einen Essbereich und eine Schrankwand mit Arbeitsplatte und reichlich Schrankraum. Vom Hauptflur aus haben Sie Zugang zu einem Flur, der zu den anderen Zimmern führt. SCHLAFZIMMER I Das Hauptschlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Kleiderschrank und Schiebetüren ausgestattet, die auf einen kleinen Balkon führen. Das eigene Badezimmer ist direkt von diesem Schlafzimmer aus zugänglich. EN-SUITE-BADEZIMMER Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Wandtoilette mit eingebautem Spülkasten, einem Urinal, einem Bidet, einer ebenerdigen Dusche, einem Designer-Heizkörper und einem in einen Waschtisch integrierten Doppelwaschbecken ausgestattet. Dieses Badezimmer ist auch direkt vom Flur aus zugänglich. EINGANG / FLUR IM KELLERGESCHOSS Privater (überdachter) Eingang mit Zugang zu: GARDEROBE TOILETTE Mit Wand-WC, eingebautem Spülkasten und kleinem Waschbecken. WOHN- / ARBEITSZIMMER Schöner Wohn- oder Arbeitsraum mit Blick auf Garten und Terrasse. Dieser helle Raum verfügt über große Fenster und liegt an der Vorderseite des Hauses. Ein Einbauschrank enthält die Verteilereinheit für die Fußbodenheizung. SCHLAFZIMMER / BÜRO II Dieser Raum bietet direkten Zugang zur Speisekammer/zum Hauswirtschaftsraum. FLUR Bietet Zugang zu Treppe, Bad, Speisekammer, Lagerschrank und dem angrenzenden Schlafzimmer/Büro. SPEISEKAMMER / HAUSWIRTSCHAFTSRAUM Auf der einen Seite befindet sich ein maßgefertigter Wandschrank, während die gegenüberliegende Seite eine Arbeitsplatte mit Edelstahlspüle und Hängeschränken hat. In diesem Raum befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschinen. BADEZIMMER Ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Wand-WC mit eingebautem Spülkasten und einem Designer-Heizkörper. SCHLAFZIMMER / BÜRO III Ebenfalls ausgestattet mit einem Schrank, in dem die Fußbodenheizung untergebracht ist. Diese Ebene ist teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet. ERSTER STOCK Heller Treppenabsatz mit Oberlicht und Wandschränken, mit Zugang zu: FESTEM LAGERRAUM / SCHRANK SCHLAFZIMMER / BÜRO / STUDIO Ein fantastischer, lichtdurchfluteter Multifunktionsraum. Dieser Raum kann als Schlafzimmer verwendet oder in zwei separate Räume unterteilt werden. Er kann auch perfekt als Wohnbereich, Büro, Studio usw. verwendet werden. An der Vorderseite befindet sich ein großes Dachfenster und an der Rückseite bietet eine Schiebetür einen atemberaubenden Blick auf den umliegenden Garten und die Wälder. Die Schiebetür öffnet sich auf ein geräumiges Flachdach, das in eine große Dachterrasse mit fantastischem Gartenblick umgewandelt werden könnte. In einer Ecke dieses Raums ist ein begehbarer Kleiderschrank, in dem der Kombi-Heizkessel der Zentralheizung untergebracht ist. Der Raum hat auch eine Klimaanlage. GARTEN Der atemberaubende, parkähnliche (Wald-)Garten umgibt das Haus und bietet absolute Privatsphäre und den Genuss des Lebens im Freien. Seine Lage ist einzigartig – ruhig und grün und doch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Der Garten verfügt über mehrere Terrassen (mit Sonne- und Schattenmöglichkeiten zu jeder Tageszeit), einen schönen Rasen, dekorative Pflasterung, zwei Teiche und eine reiche Vielfalt an Bäumen, Pflanzen und Sträuchern. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. An der Vorderseite gibt es einen großen Parkplatz für fünf bis sechs Autos. Ebenfalls an der Vorderseite befindet sich ein Teich mit einer Pumpe sowie eine charmante Holzterrasse. Ein zweiter Teich befindet sich hinter dem Haus. NEBENGEBÄUDE FREIZÜCHTER Hundegehege, ausgestattet mit Wasser und Strom. GARTENHAUS Ausgestattet mit Wasser und Strom. Das Gebäude ist isoliert und umfasst einen überdachten Bereich, ideal für eine Außenküche. TERRASSE Angrenzend an das Haus und das Wohnzimmer, teilweise überdacht und mit einem Außenkamin ausgestattet. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Sowohl der Garten als auch das Haus wurden architektonisch gestaltet/landschaftlich gestaltet. Der Kamin ist ein sogenannter „Lifttürkamin“ mit einem passiven System, das kalte Luft von unten ansaugt und warme Luft oben abgibt. Die Böden in Flur, Toilette I, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer I und Hauswirtschaftsraum sind mit norwegischem Schiefer („Pillarguri“) ausgelegt. Asbestklausel: Die Immobilie kann asbesthaltige Materialien enthalten. Dies ist bei Immobilien dieser Art und dieses Alters üblich. Jede Entfernung muss den Umweltvorschriften entsprechen. Der Käufer nimmt dies zur Kenntnis und stellt den Verkäufer von jeglicher Haftung frei. Altersklausel: Dem Käufer ist bekannt, dass die Immobilie über 38 Jahre alt ist, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Bauqualität erheblich niedriger sind als bei Neubauten. Abweichend von Artikel 6.3 dieses Kaufvertrags erfolgt das Fehlen einer oder mehrerer Eigenschaften, die für den normalen Gebrauch aufgrund des Alters erforderlich sind, auf Risiko des Käufers.
