Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und stehen in Räumen, die sofort wirken: 4,2 Meter Raumhöhe im Hochparterre geben Luft, Tiefe und dieses seltene Gefühl von Größe, das man nicht erklären muss – man spürt es. Hier hat alles Platz: Ideen, Kunst, Familienleben, mandantenwürdige Meetings, ruhige Behandlungen. Oben (ca. 238 m²) residiert man großzügig, empfängt stilsicher und arbeitet fokussiert. Unten (ca. 270 m², derzeit Studio) entfaltet sich Ihre Produktion, Ihr Atelier, Ihr Backoffice – oder einfach der zweite Akt Ihres Raumkonzepts. Dazwischen verbindet der Wintergarten im Innenhof die Welten: grüne Lounge, stille Oase, Ihr Lieblingsplatz für Kaffee und klare Gedanken.
Die Adresse ist Programm: Geidorf, eine der begehrtesten Lagen von Graz, Tür an Tür mit der Karl-Franzens-Universität. Urban, sichtbar, erstklassig angebunden – und doch angenehm ruhig. Ein starkes Signal für Substanz und Weitblick.
Highlights, die überzeugen
Gesamt ca. 508 m²: HP ca. 238 m² + ca. 270 m² (Keller - Studio)
4,2 m Raumhöhe im Hochparterre – imposantes Raumgefühl, Galerie-Potenzial
Wintergarten im Innenhof – Meeting-Lounge, Ruhezone oder Green Office
Toplage Geidorf – direkt neben der KF-Universität
Dachsanierung bereits erfolgt – Abzahlung über Rücklage
Flexible Nutzung: Wohnen, Kanzlei, Praxis/Ordination, Showroom/Kreativflächen
(vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Facts & Figures
Objekt: gesamte Hochparterre-Etage + Studio im Tiefparterre/Keller
Fläche: ges. ca. 508 m² | HP ca. 238 m² | Keller ca. 270 m²
Raumhöhe HP: ca. 4,2 m
Besonderheiten: Wintergarten, Uninähe, gewachsene Gründerzeit-Substanz
Unterlagen: Rücklagenstand, Protokolle & Grundrisse auf Anfrage
Use-Cases, die hier aufgehen
Wohnen mit Statement: Salon-Feeling, Bibliothek, Home-Office – Raum für große Pläne.
Kanzlei/Ordination: repräsentativer Empfang, großzügige Warte- & Besprechungszonen, klare Funktionsbereiche.
Kreativ/Studio: Produktion, Workshops, Galerie – oben repräsentieren, unten entfalten.
Nächste Schritte
Grundrisse & Detailunterlagen senden wir gerne zu. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei Finanzierung & Abwicklung aus einer Hand.
Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Geidorf vereint Gründerzeit-Charme mit akademischem Puls: Cafés, Parks, Nahversorgung und Öffis in Gehweite, die Innenstadt in Minuten erreichbar. Eine Adresse, die bei Gästen, Mandanten und Patienten gleichermaßen Eindruck macht – und Ihnen jeden Tag Wege spart.
