Beschreibung
Hier kommt das Beste aus beiden Welten zusammen. Die architektonische Schönheit eines stattlichen Herrenhauses kombiniert mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Wir heißen Sie herzlich willkommen in der Hoogbraak 48 in Baarle-Nassau. Eine hochwertige Villa in bester Lage, in der Nähe aller täglichen Annehmlichkeiten und der Natur. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von sage und schreibe 466 m², liegt auf einem großzügigen Privatgrundstück von 2.270 m² und trägt das günstige Energielabel A. Durch den schön angelegten Vorgarten erreichen Sie den stattlichen Eingang des Hauses. Beim Betreten wird sofort klar, dass die Sichtlinien im und um das Anwesen sorgfältig durchdacht wurden. Der Flur verfügt über einen Zählerschrank, eine Gästetoilette, eine Garderobe, eine Treppe ins Obergeschoss und bietet Zugang zu den Wohnbereichen. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss ist in drei Wohnbereiche unterteilt, die durch offene Verbindungen ein zusammenhängendes Ganzes bilden. Was sofort auffällt, ist das reichlich vorhandene natürliche Tageslicht, das zusammen mit den hohen Decken eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden, einem eingebauten Gaskamin, Einbauleuchten und einer Gartentür ausgestattet. Große Fenster vorne, seitlich und hinten sorgen für viel natürliches Licht und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Das zentral gelegene Esszimmer hat ebenfalls Parkettboden und eine Gartentür, die direkt auf die Veranda führt. Besonders bei schönem Wetter dient die Veranda als nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück dieses Hauses ist zweifellos der schöne Wohnküchenbereich. Mit seinem offenen Design ist dies der perfekte Ort für ein Familientreffen. Die große Insel in der Mitte bietet Platz zum Kochen und Sitzen. Die Küche ist mit einem modularen BORA-System mit 2 Induktionskochfeldern, 2 eingebauten Dunstabzugshauben, einer Teppanyaki-Platte, einem Quooker-Wasserhahn, 2 Kühlschränken, einem Gefrierschrank, einem Dampfgarer, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einem Weinklimaschrank ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich der multifunktionale Seitenflügel des Hauses mit Hauswirtschaftsraum, Büro, Gartenzimmer, Gästetoilette, Dachboden und einem Hintereingang mit direktem Zugang zur Einfahrt. Mit seinem eigenen Eingang eignet sich dieser Flügel ideal als Gäste- oder Pflegeresidenz oder als Home-Office/Praxis. Über die Treppe im Hauptflur erreichen Sie den Treppenabsatz sowie die Schlafzimmer und Badezimmer im ersten Stock. ERSTER STOCK Schlafzimmer 1 an der Vorderseite des Hauses dient als Master-Suite. Mit Blick auf den Garten bietet es eine wahre Oase der Ruhe. Diese Suite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein komplettes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken mit Waschtisch. Schlafzimmer 2, ebenfalls an der Vorderseite des Hauses. Schlafzimmer 3, auf der Rückseite des Hauses gelegen. Das zweite Badezimmer verfügt über eine wandmontierte Toilette, eine Dusche und ein breites Waschbecken mit Waschtisch. Der Treppenabsatz bietet außerdem Zugang zu einer zusätzlichen separaten Toilette. Wie die Wohnbereiche im Erdgeschoss profitiert auch das Obergeschoss von hohen Decken, die zusammen mit dem Tageslichteinfall für ein sehr angenehmes Wohnerlebnis sorgen. Eine geschlossene Treppe auf dem Treppenabsatz führt zum großen Dachboden. DACHBODEN Derzeit ist der Dachboden als großer, multifunktionaler Raum ausgebaut. Er verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine und beherbergt die Zentralheizung. Es besteht die Möglichkeit, hier zusätzliche Schlafzimmer, möglicherweise mit einem kleinen Bad, einzurichten. GARTEN & UMGEBUNG Der wunderschön angelegte Garten umgibt das Haus und ist perfekt für alle, die das Leben im Freien lieben. Er verfügt über eine großzügige Rasenfläche, Beete mit ausgewachsenen Pflanzen, Obstbäume, Beleuchtung, eine Terrasse mit Veranda, ein Bewässerungssystem und verschiedene gemütliche Sitzbereiche. Es gibt auch Platz für die Installation eines Gewächshauses. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Auffahrt mit ausreichend Parkplätzen, Vorbereitungen für eine Ladestation und eine Garage mit Doppeltoren. Die Veranda ist mit Einbauleuchten und Heizstrahlern ausgestattet und somit ein gemütlicher Ort für lange Sommerabende mit Familie und Freunden – ein perfekter Rahmen, um neue Erinnerungen zu schaffen. LEBEN IN BAARLE Das Dorf Baarle besteht aus der niederländischen Gemeinde Baarle-Nassau und der belgischen Gemeinde Baarle-Hertog. Es liegt im grünen Dreieck zwischen Breda, Tilburg und Turnhout. Baarle wird aufgrund seiner einzigartigen Anordnung von 30 Enklaven (22 belgische und 8 niederländische) oft als das kurioseste Dorf der Welt bezeichnet, was ihm den Titel „Welthauptstadt der Enklaven“ einbrachte. In Baarle zu leben bedeutet, in einem Dorf mit einem breiten Angebot an Annehmlichkeiten zu leben. Es gibt niederländische und belgische Kindertagesstätten, Grundschulen, Fußball- und Tennisclubs, Arztpraxen sowie niederländische Hockey- und Leichtathletikclubs, eine weiterführende Schule und mehrere Supermärkte wie Albert Heijn, Jumbo und Aldi. Auch Gastronomie, Bäckereien, Drogerien und Geschäfte sind in Hülle und Fülle vorhanden. Für Naturliebhaber ist Baarle ein hervorragender Standort mit schönen Wander- und Radwegen und Zugang zu atemberaubenden Naturgebieten. DETAILS • Fertiggestellt 2009 • Energielabel A, gültig bis 05.10.2026 • Wohnfläche: 466 m² • Grundstücksgröße: 2.270 m² • Bruttorauminhalt: 1.854 m³ • Vorbereitung für Wärmerückgewinnungssystem vorhanden • Möglichkeit für Homeoffice/Praxis • Geeignet für Eltern, die im Haus wohnen (Pflegeheim) • Einzugsfertig, hoher Komfort und gut gepflegt • NEN 2580-Messbericht vorhanden • Verkehrsgünstig gelegen in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen im grünen Dreieck Breda–Tilburg–Turnhout • In der Nähe aller Annehmlichkeiten sowie der Natur Van Baarle Makelaardij hat die Informationen in dieser Anzeige mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Trotz dieser Sorgfalt können die veröffentlichten Informationen unvollständig oder falsch sein. Van Baarle Makelaardij übernimmt keine Haftung für Ungenauigkeiten, Auslassungen oder deren Folgen. Sie können uns gerne dabei helfen, die Informationen aktuell zu halten. Eventuelle Fehler oder Anregungen können Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail mitteilen.
