Beschreibung
Herrschaftliche Altbauvilla in alter Villenlage von Lichterfelde-West
Südwestlich der City versprüht das Stadtviertel Lichterfelde seinen märchenhaften Glanz in vornehmer Zurückhaltung. Vor dem Großstadtrummel ein wenig verborgen, führt die ehemals älteste Villenkolonie Berlins ein beschauliches Dasein inmitten freundlicher Nachbarn, malerischer Bauten und ländlich- romantischer Straßenzüge.
Obgleich dem großen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf unterstellt, leistet sich der Ortsteil eine eigene, weitere Untergliederung in die Ortslagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. So zählen die Gebiete rund um die Drakestraße zum westlichen Lichterfelde, der an Lankwitz angrenzende Teil zu Lichterfelde-Ost und die bis an das Nachbarland Brandenburg reichenden Wohnflächen zur Ortslage Lichterfelde Süd. Während das westliche und östliche Stadtbild Lichterfeldes mehrheitlich von repräsentativen Villen und gepflegten Altbauten geprägt ist, setzten in Lichterfelde Süd die Bauplaner auf Eigenheimsiedlungen sowie Ende der Sechziger Jahre auf eine moderne, in Teilen hochgeschossige Stadtrandbebauung, die unter dem Namen Thermometersiedlung rund 60 Wohnhäuser umfasst.
Von nicht weniger als 5 S-Bahnhöfen und mit einem gut arrangierten Busnetz erreicht man allerorts das Zentrums Berlins oder andere Bezirke. Auf die einzelnen Wohnlagen verteilte Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Facharztpraxen stellen den Bewohnern eine durchdachte und gut funktionierende Infrastruktur zur Verfügung.
Die Liegenschaft domiziliert in einer ruhigen Anliegerstraße einer Villenkolonie mit umzäunten Grundstück im beliebten Bezirk Lichterfelde-West. Diese herrschaftliche Villa wurde im Jahre 1906 erbaut und von 2023 bis 2024 umfassend modernisiert. Die Bäder sind mit hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet und modern eingerichtet. Es wurden im gesamten Anwesen hochwertiges Parkett und Dielen verlegt und alle Fenster ausgetauscht. Über den straßenseitigen Haupteingang gelangt man in das hoch gelegene Erdgeschoss, in dem sich eine große Küche sowie ein großzügiges und helles Esszimmer und der Salon mit dem geräumigen Wohnzimmer befinden. Ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Tageslicht rundet das repräsentative Entré ab. Über einen gartenseitigen Eingang oder über die innenliegende Treppe gelangt man zum tagesbelichteten Sockelgeschoss mit großen Fenstern, die eine ca. 80 Quadratmeter große Einliegerwohnung beherbergt und mit weiteren Räumen zur gewerblichen Nutzung aufwartet. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Master-Schlafzimmer mit einem großen sowie edlem voll Badezimmer sowie zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer jeweils mit eigenem Bad-en-Suite. Im Dachgeschoss wartet ein Gäste-Apartment mit Küchenanschluss und Badezimmer auf. Drei weitere Gäste oder Schlafzimmer, davon zwei mit Anschluss zum Balkon (Gartenblick), runden diese vielseitig nutzbare Wohnetage vorzüglich ab. Das große Dachstudio eignet sich hervorragend zur Nutzung als Fitness-Bereich oder als weitere Bürofläche. Die Hausfassade ist straßenseitig mit Stuck und einem Wandbild verkleidet.
• Umfassende Modernisierung von 2023-2024 durch langjährige Fach- und Handwerksfirmen der Eigentümer
• 15 Zimmer
• 8 potenzielle Schlaf- und Kinderzimmer
• Original aufgearbeitete Altbautüren, profiliert und weiß gestrichen
• 5 hochwertige Badezimmer (3 davon en-Suite) ausgestattet mit bodentiefer Dusche und Badewanne
• 2 modern ausgestattete Gäste-WC's
• Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen in allen Bädern
• Großflächiges und helles Dach-Studio mit neuer Dämmung
• Fahrstuhlschacht zum möglichen Einbau eines Aufzuges vom Souterrain bis zum 2.Obergeschoss
• Hauswirtschaftsraum
• Neue Wasser-/Abwasserelektroinstallation
• Hochwertiger Parkett- und Dielenfußboden (teilweise in Fischgrät-Optik)
• Fußbodenheizung in der gesamten Villa mit Ausnahme Dach-Studio
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Deckenhöhe ca. 3,60 Meter
• Neue Holzfenster mit Zweifach-Verglasung (WSG 1,0)
• Elektrische Jalousien
• 2 Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
• Teilweise überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Gegensprechanlage mit Videoaußenstation
• Diverse Kellerräume
• Große Garage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung
• 2 zusätzliche Außenstellplätze für PKW
• Photovoltaikanlage
