Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen im charmanten Dorf Bellegarde du Razes verkörpert die perfekte Mischung aus Charme, Authentizität und Ruhe. Auf einem weitläufigen Grundstück von 4.750 m² gelegen, bietet dieses charaktervolle Gebäude eine wahre Oase der Ruhe, in der Eleganz und Vielseitigkeit harmonisch miteinander verschmelzen und ein einzigartiges Ambiente schaffen. Mit einer Wohnfläche von 462 m² und einer Nutzfläche von 579 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Ebenen, die jeweils eine gelungene Mischung aus Tradition und Komfort offenbaren. Im Erdgeschoss finden Sie drei voll ausgestattete Küchen sowie drei geräumige Wohnzimmer, zwei davon mit herrlichen historischen Kaminen, die warme und einladende Räume zum Entspannen oder für Unterhaltung bieten. Ein praktischer Technikraum, ein heller Büroraum und ein Duschbad vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss besticht die Residenz durch ihre elf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad oder Badezimmer ausgestattet, was jedem Familienmitglied oder Gast Komfort und Privatsphäre bietet. Ein großes Einzelbad mit Dusche und Badewanne bietet einen zusätzlichen Entspannungsbereich. Die Authentizität des Ortes wird durch bemerkenswerte architektonische Elemente bewahrt: Sichtstein, Balken, historische Kamine und Massivholzböden. Jedes Detail zeugt vom Wunsch, den traditionellen Charakter zu bewahren und gleichzeitig Komfort zu bieten. Die Außenbereiche bieten eine idyllische Umgebung, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Anwesen ist mit verschiedenen Blumenarten und Obstbäumen bepflanzt und bildet einen wahren privaten botanischen Garten. Der großzügig bemessene, beheizte Salzwasserpool (14 x 6 m) ist mit einer elektrischen Überdachung ausgestattet und ermöglicht so ein angenehmes Badevergnügen zu jeder Jahreszeit. Gespeist von einem Brunnen, fügt sich dieser ökologische Pool harmonisch in die Umgebung ein. Das Poolhaus mit Sommerküche, der Gemüsegarten, der Brunnen und mehrere Ruhebereiche laden zum geselligen Beisammensein und Entspannen im Freien ein. Mehrere Nebengebäude vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen: Ein Hangar, eine Garage und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen ist außerdem mit Solarmodulen und einer umschaltbaren Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über optimalen thermischen Komfort gewährleisten. Ausgestattet mit einem Energieausweis der Klasse A (DPE) garantiert diese Residenz eine hervorragende Energieeffizienz. Abgeschieden und ohne jegliche Aussicht gelegen, bietet dieses Anwesen wertvolle Ruhe. Seine ruhige Lage macht es zu einem idealen, repräsentativen Wohnsitz für ein ruhiges Leben oder als BetB oder Ferienhaus. DPE-Klassifizierung: A - GES: A. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energieausgaben für die Jahre 2021, 2022 und 2023 liegen zwischen 2.160 und 2.970 Euro. Für einen Besuch und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie Elodie GAVILLET unter 0782586539 oder per E-Mail unter e.gavillet@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Die redaktionelle Verantwortung für diese Mitteilung liegt bei Elodie GAVILLET, die als Handelsvertreterin bei der RSAC CARCASSONNE 843 427 964 mit der SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, eingetragen ist. Berufsausweis für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 418600 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
