Beschreibung
Auf halbem Weg zwischen Mondsee und Attersee liegt dieses liebevoll restaurierte Landhaus in einem kleinen ruhigen Seitental in der Gemeinde Straß im Attergau. Der Attergau umfasst die drei Gemeinden St. Georgen, Straß, Berg und erstreckt sich zwischen dem Attersee und dem Mondsee - er vereint Wohngenuss, Erholung, Sport, Geschichte und Kultur in einer wunderschönen Naturlandschaft.
Das ehemalige "Sacherl" wurde während der letzten Jahre mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert und z.T. neu aufgebaut. Dabei spielte die Verwendung nachhaltiger Materialien, insbesondere Holz, Steinwolle, etc. eine entscheidende Rolle. Im Erdgeschoß befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Wohnküche, ein Badezimmer, der Weinkeller sowie Nebenräume wie Werkstatt, Lagerraum und Waschküche. Das Obergeschoß beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Arbeitszimmer. Über dieses gelangt man in einen baulich getrennten Bereich, in dem sich ein Büro/Bastelzimmer und ein Therapie-/Praxisraum mit separatem, ebenerdigen Eingang befindet.
Der Garten ist ein Paradies für sich und bietet neben zahlreichen Blumen und Sträuchern, Teich und Feuerstelle auch so manchen Rückzugsort.
In fußläufiger Entfernung liegen die Haltestellen der Regionalbusverbindung St- Georgen - Mondsee und die Autobahnanschluss-Stelle St. Georgen erreichen Sie binnen weniger Minuten. St. Georgen mit entsprechender Infrastruktur (Apotheke, Ärzten, Kindergarten/Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Regionalbahn, …) liegt rund fünf Minuten entfernt.
Das Landhaus wird vollständig möbliert zum Verkauf angeboten.
Grundstücksfläche:
A = 1.682 m² (lt. Grundbuch)
Wohnfläche:
A ~ 241,7 m² (lt. Plan)
Widmung:
W - Wohngebiet
Heizung/Warmwasser:
Holz-Stückgutheizung mit Pufferspeicher
Fußbodenheizung | Deckenheizung | Radiatoren
Parkmöglichkeit:
Garage
Freistellplätze
Finanzierung und Versicherung:
Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <4.000m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Auf halbem Weg zwischen Mondsee und Attersee liegt dieses liebevoll restaurierte Landhaus in einem kleinen ruhigen Seitental in der Gemeinde Straß im Attergau. Abseits von Verkehr und Trubel, aber dennoch nur unweit vom Attersee und den nächst größeren Ortschaften wie bspw. St. Georgen mit entsprechender Infrastruktur entfernt.
Der Attergau vereint Wohngenuss, Erholung, Sport, Geschichte und Kultur in einer wunderschönen Naturlandschaft. Über die nahe gelegene Autobahnanschluss-Stelle St. Georgen ist die Region direkt mit den Städten Linz und Salzburg verbunden, über die Lokalbahn besteht zudem eine öffentliche Verkehrsanbindung an die Westbahnstrecke Wien–Linz–Salzburg.
