Beschreibung
Ihr Traumhaus mit großem Garten in Ruhelage | Nähe Seestadt
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe der Seestadt Aspern. Das Haus wurde 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt mit einem großen Garten auf einem 542 m² Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnlage machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Key Facts:
Grundstücksgröße: ca. 542 m²
Wohnfläche: ca. 89,45 m²
Gesamtnutzfläche (Erdgeschoss + Keller): ca. 180 m²
Kellergeschoss: 90,5 m², 3 Räume, separater Außenzugang
Baujahr: 1986
Bauweise: Ziegelmassiv
Dach: Bramac-Dach
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss – ideal für Umstieg auf Wärmepumpe
Heizung: Gastherme (regelmäßig gewartet, voll funktionsfähig)
Rohdachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Separate Küche
4 weitere Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Kellergeschoss:
3 große Räume, vielseitig nutzbar
Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar
Der Dachboden als praktische Lagerfläche nutzbar
Lage & Umgebung:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Essling, nahe der Seestadt Aspern. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.
Großer Vorteil: Nähe zur Seestadt Aspern
Die Seestadt Aspern bietet eine vollständige Infrastruktur, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Buslinien 99A, 99B, 89A in wenigen Minuten erreichbar
U2 Seestadt oder Aspern Nord ca. 1,9 km entfernt
Direkte Anbindung an die S1 und A23 für schnelle Fahrten ins Stadtzentrum
Zukunftssichere Infrastruktur:
In Kürze wird auch die Stadtstraße Aspern fertiggestellt. Diese neue Verkehrsverbindung wird eine noch schnellere Anbindung ins Zentrum sowie zur Autobahn ermöglichen, was sich positiv auf die Wertentwicklung der Immobilie auswirken wird.
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Kaufpreis: EUR 599.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Essling | Seestadt | U2 Seestadt, Wolfgang-Mühlwanger-Straße, Essling
