Beschreibung
Exklusiv präsentiert Virginie Aix'Plore IMMO eine wunderschöne, helle Villa aus dem Jahr 2013 mit 8 Zimmern und 259 m² Wohnfläche in idealer Lage in Ambérieu-En-Bugey. Die Villa liegt in Autobahnnähe, nur 40 Minuten von Lyon und eine Stunde von Genf entfernt. Sie besticht durch großzügige Proportionen und großes Potenzial und umfasst im Erdgeschoss: ✅ Eine geräumige Eingangshalle mit Einbauschrank. ✅ Ein Wohnzimmer von ca. 33 m². ✅ Eine voll ausgestattete Küche (25 m²) mit Zugang zur Terrasse und ein 16 m² großes, offenes Esszimmer. ✅ Ein Gäste-WC. ✅ Ein schönes Duschbad (8 m²). ✅ Ein großes Spielzimmer (22 m²), das auch als Schlafzimmer oder Master-Suite genutzt werden kann. ✅ Ein Büro (13 m²). ✅ Eine große Waschküche (20 m²). Potenzial: Im Erdgeschoss lässt sich problemlos ein Studio oder eine Master-Suite einrichten. Obergeschoss: ✅ 4 Schlafzimmer zwischen 16 und 19 m², darunter eine Master-Suite mit Duschbad. ✅ 1 großes Badezimmer mit WC (10 m²). Elektrische Rollläden im gesamten Haus. Luft-Wasser-Wärmepumpe für angenehmen Wohnkomfort. Doppelgarage (2 x 22 m²) mit elektrischen Toren und Einfahrtstor. Im Außenbereich erwartet Sie ein gemütlicher Poolbereich mit einem 6 x 3 m großen, eingelassenen Betonpool mit PVC-Auskleidung und 1,40 m Tiefe. Salzwasserfilteranlage mit automatischer pH-Regulierung (vor einem Jahr installiert). Poolhaus mit Grillplatz. Das Haus steht auf einem 711 m² großen Grundstück. Grundsteuer: 2.700 €. Preis: 530.000 €. RSAC: 530 348 010. Suchen Sie Ruhe und Erholung in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten? Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren – Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: 1.310 € ~ 1.820 € – Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr – Virginie Piromalli – Immobilienmaklerin – Einzelunternehmen – RSAC Bourg-en-Bresse 530 348 010 – Risiko- und Umweltverträglichkeitsprüfung: abgeschlossen (02.09.2025)
