Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens vereint. Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 wurde in den letzten Jahren fortlaufend und äußerst hochwertig modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Domizil mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertigen Materialien und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Auf rund 170 m² Wohnfläche (252,34 m² Gesamtfläche) erstrecken sich insgesamt 6,5 Zimmer, die vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster und modernem Panorama-Kamin zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten – ideal für kulinarische Genussmomente mit Familie und Freunden. Ein hochwertiges Tageslichtbad im Erdgeschoss ergänzt den Komfort auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und einem direkt angeschlossenen, eleganten Ankleidezimmer – ein privater Rückzugsort mit Weitblick ins Grüne. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen: Ein offener Wohnbereich, ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Tageslichtbad sowie ein flexibler Raum für Home-Office oder Stauraum schaffen eine perfekte Erweiterung des Wohnraums – ob als Gästebereich, Jugendtrakt oder kreatives Refugium.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück ist ein echtes Highlight. Verschiedene Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein, das modernisierte Nebengebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, und für Kinder steht ein Spielgerät zum Toben bereit. Ein kleines Gewächshaus, blühende Beete und die rundum eingefriedete Gestaltung schaffen eine grüne Oase mit hohem Erholungswert.
Das Grundstück bietet zusätzliches Potenzial: Eine positive Bauvoranfrage für ein weiteres Einfamilienhaus mit Garage liegt bereits vor. Eine Teilung des Grundstücks ist somit grundsätzlich möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Vollkeller mit neuer Horizontalsperre in den meisten Räumen, einer Waschküche mit Gartenzugang, einem Hobbyraum sowie drei Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück. Technisch ist die Immobilie ebenfalls bestens aufgestellt: eine moderne Gaszentralheizung, doppelt verglaste Holzfenster, Echtholzparkett, eine umfangreiche Alarmanlage sowie charakterstarke Ausstattungsdetails im gesamten Haus.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre architektonische Substanz, die liebevolle Modernisierung und eine Lage mit Lebensqualität. Ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Sinn für das Besondere.
