Beschreibung
EINE ABSOLUT EINZIGARTIGE IMMOBILIE FÜR EIN REPRÄSENTATIVES HAUPTQUARTIER ODER EINE KÜNSTLERRESIDENZ, IN EINEM MONUMENTALEN RAHMEN
In einem begehrten Wohnviertel des 16. Arrondissements präsentiert sich dieses 372 m² große Duplex-Büro-Loft als wahres architektonisches Meisterwerk, das neu interpretiert werden kann.
Untergebracht in einem ehemaligen Hôtel Particulier, das in den 1930er-Jahren von Auguste Perret aufgestockt wurde, verbindet diese seltene Immobilie die rohe Eleganz des Betons mit klaren Linien und spektakulärem Tageslicht. Der Architekt, Pionier des Stahlbetons und Schlüsselfigur der Moderne, entwarf dieses außergewöhnliche Volumen in direkter Anlehnung an das Théâtre des Champs-Élysées, das er ebenfalls realisierte. Die monumentale Treppe ist eine originalgetreue Nachbildung, inszeniert in einem beeindruckenden Spiegelspiel, das die Illusion einer doppelten Treppe erzeugt – ganz im Stil des Theaters an der Avenue Montaigne.
Vom Licht durchflutet entfaltet diese außergewöhnliche Immobilie über 6 Meter Deckenhöhe und bietet einen grandiosen Raum – zugleich roh und raffiniert –, der sich für vielfältige Nutzungen eignet: repräsentativer Firmensitz, Büro, Showroom, Galerie oder private Residenz mit seltenen Dimensionen.
Raumaufteilung:
• Duplex im 3. und 4. Stock – Aufzug auf jeder Ebene
• Spektakulärer Hauptraum mit 6,10 m Deckenhöhe
• Monumentale zentrale Treppe – Nachbildung des Théâtre des Champs-Élysées
• Große Fensterfronten – reichlich Tageslicht
• Großzügiger Open Space + 5 Büros oder offene Flächen im Hauptgeschoss
• 4 Büros oder Räume auf der Galerie mit Blick in den Hauptraum
• Freie Sicht auf den Innenhof – ruhige Atmosphäre
• Flexible Nutzung: Direktion, Besprechungsräume, kollaborative Flächen oder Wohnräume
Hauptmerkmale:
– Fläche: 372 m² – Duplex
– Etagen: 3. & 4. Stock – Aufzug
– Gebäude: Hôtel Particulier aus dem späten 19. Jh., in den 1930er-Jahren von Auguste Perret aufgestockt
– Volumen: Deckenhöhe 6,10 m – monumentale Proportionen
– Licht: Durchgehend – große Fensterfronten – reichlich Tageslicht
– Zustand: Sehr gut – anpassbar je nach Projekt
– Nutzung: Derzeit Bürofläche – Umwandlung in Residenz, Galerie, Showroom oder privates Loft möglich
– Jährliche Nebenkosten: €8.000
– Grundsteuer: €8.424 / Jahr
– Bürosteuer: €9.535 / Jahr
– Möglichkeit für Doppelbox in der Nähe
– Energieausweis: Klasse D
Strategische Vorteile:
• Einzigartiges Loft von Auguste Perret – außergewöhnlicher architektonischer & kultureller Wert
• Spektakuläre Volumen – bis zu 6,10 m Deckenhöhe
• Ideal als Firmensitz – starke Markenpräsenz, prestigeträchtige Adresse
• Möglichkeit zur Einstufung als Historisches Monument – bedeutende Steuervorteile
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Residenz, Atelier, Galerie, Showroom
• Wohnviertel mit hoher Sicherheit – Geschäfte, Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe
Zielgruppen:
• Renommierte Unternehmen auf der Suche nach einem ikonischen Hauptsitz in Paris
• Freie Berufe – Anwaltskanzleien, Architekturbüros, Notare
• Galeristen, Luxusmarken, Agenturen oder exklusive Stiftungen
• Investoren, Sammler oder Architektur-Enthusiasten, die eine radikal einzigartige Immobilie im Herzen von Paris suchen
Für eine private Besichtigung oder ein vollständiges Dossier stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Mathieu – Partner bei Gallant Properties
+33 (0) 7 83 16 84 05 | mathieu@gallant-properties.com
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