Beschreibung
In einer ruhigen Wohnanlage ist dieses neue, freistehende Haus mit 180 m² ideal für eine Familie. Es wurde auf einem 755 m² großen Grundstück gebaut und im Dezember 2022 übergeben. Die Villa liegt hoch oben in einem Wohngebiet, 5 Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, Geschäfte, großer Markt jeden Dienstag und Samstag sowie mehrere Gesundheitsexperten. Das Haus besteht derzeit aus 2 Wohnungen mit der Möglichkeit, die beiden Wohnungen durch Öffnung zu mehr als einer zusammenzulegen (Arbeitsschätzung 10.000 Euro). Im Erdgeschoss mit 130 m² (siehe Plan): - Wohn-/Esszimmer mit neuer, voll ausgestatteter Küche (Backofen, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und Weinkeller) mit Zugang zu großen Terrassen nach Süden und Westen. - zwei Master-Suiten mit ebenerdigen Duschen, Handtuchtrocknern - ein Büro oder Gästezimmer - ein 10 m² großes Ankleidezimmer - eine separate Hängetoilette - eine Eingangshalle mit Abstellraum mit Zugang zu einer Waschküche. Obergeschoss: (siehe Plan) Kinderbereich. (50 m²) – 3 geräumige Schlafzimmer à 12 m² mit Abstellschränken – ein großes Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner) – – eine Hängetoilette. Ein Teil (siehe Plan) auf einer Ebene kann vermietet werden (Mieteinnahmen von 1100 Euro pro Monat) oder als Unterkunft für Freunde und Familie genutzt werden. Der Außenbereich besteht aus einem privaten Garten, der von morgens bis abends der Sonne ausgesetzt ist und einen offenen Panoramablick bietet. Entwicklungsarbeiten zur Konzeption der Terrassen, Zäune, des Gemüsegartens, der Vegetation und des Pétanque-Platzes nach Ihren Wünschen. Baugenehmigung für einen 21 m² großen Swimmingpool (siehe Plan) + (Angebot auf Anfrage) akzeptiert. Sie genießen die Vorteile eines neuen Hauses, denn dieses RT2012-zertifizierte Haus ist mit Doppelverglasung, Drehkippfenstern, Erkerfenstern, elektrischen Rollläden, umschaltbarer Klimaanlage und Hausautomation ausgestattet. Das Haus ist auf einem zugänglichen Kriechkeller gebaut und bietet eine hochwertige Bauweise für optimalen Komfort mit der Garantie des Bauherrn auf ordnungsgemäße Funktion + 10 Jahre. Kanalisation. Die Miteigentumsgebühren (19 Grundstücke) betragen 50 Euro/Monat für die Finanzierung eines sicheren Tors am Eingang der Residenz und der Vegetation. 20 Minuten von Brignoles und der A8, 15 Minuten von der A57, 35 Minuten von Toulon, Aix-en-Provence und den ersten Stränden. Der Preis der Immobilie beträgt 495.000 Euro. Gebühren trägt der Verkäufer. Weitere Fotos und Pläne des Hauses können auf Anfrage per E-Mail gesendet werden. Möchten Sie mehr über dieses zum Verkauf stehende Haus erfahren? Datum der Fertigstellung der Energiediagnose: 17.08.2023 DPE A – GES – A. Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 680 und 1010 Euro. Bau nach RT 2012-Standards. Geschätzte jährliche Energieausgaben bei normalem Verbrauch zwischen 850 und 1150 Euro für die Jahre 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an Aurélien ARRIGHI unter 0617158911 oder per E-Mail an a.arrighi@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Aurélien ARRIGHI verfasst, der als Handelsvertreter handelt, der bei der RSAC LYON 825217656 bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU eingetragen ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Police Nr. 28137.J, Mandatsreferenz: 420259 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Miteigentum an 19 Grundstücken (). Jährliche Kosten: 50 Euro. Aurélien ARRIGHI (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: LYON 825217656 – . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
