Beschreibung
Zu verkaufen: Außergewöhnliches Anwesen in Montmorot (Jura). Eingebettet in ein geschütztes Naturschutzgebiet erstreckt sich dieses seltene Anwesen über 6 Hektar Land und bietet ideale Bedingungen für eine Familie, die Pferde oder andere Tiere halten und gleichzeitig ein Vermietungsgeschäft aufbauen möchte. Das charaktervolle Haupthaus verfügt über 4 Schlafzimmer, von denen zwei derzeit als Bed & Breakfast-Zimmer genutzt werden und Gästen komfortable Unterkünfte bieten. Geheizt wird mit einer Holz-Öl-Heizung. Zum Anwesen gehören außerdem: 5 separate Studios, die ganzjährig, vorwiegend an Schüler des nahegelegenen Gymnasiums, vermietet sind; 3 saisonale Unterkünfte (für 4 bis 8 Personen), von denen 2 brandneu sind und für reges touristisches Interesse sorgen; ein prächtiger, charaktervoller Gewölbekeller, ideal für Empfänge oder Weintourismus; ein in die Landschaft integrierter Swimmingpool; und eine seltene und ungewöhnliche private Grotte, die dem Anwesen einen einzigartigen Charme verleiht. Diese Immobilie erzielt durchschnittliche Mieteinnahmen von 6.000 € pro Monat und stellt somit eine attraktive Anlage für ein Lifestyle- und Investitionsprojekt dar. Die Grundsteuer beträgt 5.500 €. Darüber hinaus bietet das Anwesen noch beträchtliche, unbebaute Flächen, die Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre Wünsche und Projekte zu verwirklichen: Erweiterung, Schaffung neuer Wohnungen, Freizeitbereiche oder zusätzliche Aktivitäten. Ein einzigartiges Wohnumfeld, das Ruhe, Natur, Rentabilität und Entwicklungspotenzial vereint, nur wenige Minuten von Lons-le-Saunier entfernt. Preis: 1.040.000 €, verhandelbar, inklusive Verkäufergebühren. Energieausweis (EPC): D, Treibhausgasemissionen (THG): B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 790 € und 1.140 €, indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Energieeffizienzklasse F oder G: „Übermäßiger Energieverbrauch“). Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Nora Aissani unter +33 7 60 39 45 06 oder per E-Mail an n.aissani@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Nora Aissani, eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC LONS LE SAUNIER 892 504 820) für die SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 Vertou, Frankreich; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, verfasst. Sie besitzt die Berufskarte für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz 416291. Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Nora AISSANI (EI), Immobilienmaklerin – RSAC-Nr.: LONS LE SAUNIER 892 504 820. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
