Beschreibung
// Nizza - West //
- Exklusivität!
In der Nähe des "Parc Ferber", des Meeres und der Geschäfte des Carras-Viertels befindet sich dieses Gebäudeensemble mit einer Gesamtfläche von 280m2. Es besteht aus einem 255m2 großen Herrenhaus, einer 25m2 großen Garage und einem 25m2 großen Nebengebäude, das in zwei Studios unterteilt ist.
Das Gebäude ist nach allen Seiten hin ausgerichtet und verfügt den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse.
Das Hauptgebäude steht auf einem flachen Garten von 530 m² und wird als Mietobjekt mit zehn Zimmern genutzt:
- Im Gartengeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, zwei Duschbäder und ein gemeinsamer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und ausgestatteter Küchenzeile.
- Das Obergeschoss, Zeuge des edlen Teils der Villa mit authentischem Originalcharakter, besteht aus einem Eingangsbereich, zwei durchgehenden Wohnräumen, einem Wohn-/Esszimmer, einer großen Einbauküche, die alle auf eine geräumige Terrasse führen.
Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und Toilette.
- Die oberste Etage umfasst vier Schlafzimmer, zwei davon mit Terrassen, Badezimmer und Duschbad, und hat Zugang zur flachen, ausbaufähigen Dachterrasse.
Diese Immobilie besticht durch ihr Cachet, ihre seltene Architektur und ihre großzügigen Volumen, mit ihren schönen Deckenhöhen und ihrer stets modulierbaren Aufteilung.
Das 25m2 große Nebengebäude ist in zwei ausgebaute und eigenständige Studios unterteilt, eines davon mit eigenem Zugang.
Der Garten mit Bäumen bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung der Außenanlagen und mehrere Parkplätze.
Ideal für Investoren, Rentabilität von mehr als 10% bei gemischter Vermietung an Saisonarbeiter/Studenten, aber auch perfekt für eine freiberufliche Tätigkeit oder den Empfang von Kunden in einer ruhigen und inspirierenden Umgebung.
CA location 2024 von 110.000€, Sommerperiode 2025 (Juni/Juli/August) 52.000€.
Den ERRIAL-Bericht über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter folgendem Link:
État des risques et pollution: réalisé (null)
