Beschreibung
// Nizza - West //
- Exklusivität!
In der Nähe des "Parc Ferber", des Meeres und der Geschäfte des Viertels Carras entwickelt dieses charmante, Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Herrenhaus eine Gesamtwohnfläche von 280m², die sich auf drei Hauptebenen von 255m2 und einem angrenzenden Nebengebäude von 25m2 verteilt.
Durch die dreifache Ausrichtung genießt es den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse.
Das Haus steht auf einem flachen Garten von über 530 m² und wird derzeit als Mietobjekt mit zehn Schlafzimmern und zwei unabhängigen Studios genutzt, die sich wie folgt zusammensetzen:
- Im Gartengeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, zwei Duschbäder und ein gemeinsamer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und ausgestatteter Küchenzeile.
- Das Obergeschoss, Zeuge des edlen Teils der Villa mit erhaltenem Originalcharakter, besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Wohnräumen, einem Wohn- und Esszimmer, einer großen Einbauküche, die alle auf eine geräumige Terrasse führen. Ein großes zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und Toilette.
- Die oberste Etage besteht aus vier Schlafzimmern, zwei davon mit Terrassen, Badezimmer und Dusche, und hat Zugang zur flachen, ausbaufähigen Dachterrasse.
Diese Immobilie besticht durch ihr Cachet, ihre seltene Architektur und ihre großzügigen Volumen mit ihren schönen Deckenhöhen und ihrer modulierbaren Aufteilung.
Der Garten mit Bäumen ermöglicht verschiedene Außenanlagen und mehrere Parkplätze und eine große Garage von 25m2.
Ideal für eine saisonale Mietanlage, Rentabilität von über 10%, aber auch perfekt für eine freiberufliche Tätigkeit oder den Empfang von Kunden in einer sowohl ruhigen als auch inspirierenden Umgebung.
Diese Immobilie ist selten auf dem Markt und richtet sich an ambitionierte Projektträger, die auf der Suche nach einem einzigartigen Ort sind, der Charme, Potenzial und eine strategische Lage vereint.
Den ERRIAL-Bericht über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter folgendem Link:
État des risques et pollution: réalisé (null)
