Beschreibung
ALLEINVERTRETER: Nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Dorfes Le Rouret entfernt, befindet sich dieses charmante Haus mit 148 m² Wohnfläche an einem privilegierten und ruhigen Standort: Restaurants, Gemüsehändler, Bäckerei, Cafés, Schulen und Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.
Umgeben von einem wunderschönen, terrassierten Garten von 1.440 m², der über die Jahre sorgfältig gepflegt und mit zahlreichen mediterranen Pflanzen bestückt wurde, lädt das Anwesen zum Entspannen ein.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit der Möglichkeit, zwei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen:
Im Hauptgeschoss:
Drei helle Schlafzimmer (darunter eines, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, sowie eines mit maßgefertigtem, großem begehbarem Kleiderschrank)
Ein Büro
Ein Duschbad und separates WC
Eine lichtdurchflutete Veranda, ein echter Wohnraum, mit atemberaubendem Blick auf den Berg Courmettes
Im Gartengeschoss:
Ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
Eine separate, funktionale Küche
Ein viertes Schlafzimmer
Ein zweites Duschbad mit separatem WC
Eine zweite Veranda mit Blick auf den Garten
Eine angenehme Terrasse für Mahlzeiten im Freien oder sommerliche Abende rundet das Angebot ab.
Zusätzliche Vorteile:
11 m² Lagerraum und 13 m² Keller-Waschraum
Ein ausgebautes Nebengebäude, ideal für Gäste oder als unabhängiger Bereich (10 m²)
Luft/Wasser-Wärmepumpe installiert 2021
Elektrik 2021 komplett überprüft und Schaltkasten erneuert, im Zuge der Installation der Wärmepumpe
Dachrevision Ende 2024
Möglichkeit zur Einrichtung eines Pools (genehmigungspflichtig)
Energieausweis (DPE) Klasse C für den Energieverbrauch und Klasse A für die Treibhausgasemissionen – gutes Gleichgewicht zwischen Leistung und Ökologie
Abwasserentsorgung nach Norm (Anschluss an Kanalisation)
Perfekt für eine große Familie oder für zwei unabhängige Wohneinheiten.
Das Haus liegt nur 1 km vom Camp Romain Wald entfernt, der für seine Wander- und Mountainbikewege bekannt ist und herrliche Naturspaziergänge zwischen Kiefern, Trockenmauern und Panoramaausblicken ins Hinterland bietet.
Ein seltenes Objekt, das Lebensqualität, Ruhe, Dorfnähe und Entwicklungspotenzial in einer grünen und authentischen Umgebung vereint.
Zum Dorf Le Rouret:
Le Rouret ist ein charmantes provenzalisches Dorf im Hinterland der Côte d’Azur, zwischen Grasse und Valbonne gelegen. Geschätzt für seine Authentizität, seine ruhige Atmosphäre und seine Lebensqualität, zieht es sowohl Familien als auch Naturliebhaber an.
Sie finden dort Nahversorger, Schulen, gute Restaurants, einen lokalen Markt sowie ein aktives Vereinsleben rund um den belebten Dorfplatz. Umgeben von Hügeln, Wäldern und Wanderwegen ist Le Rouret ein ganzjährig lebendiges Dorf, ideal gelegen 25 Minuten vom Meer und 35 Minuten vom Flughafen Nizza entfernt.
