Beschreibung
EXKLUSIVE, WUNDERSCHÖNE, VON EINEM ARCHITEKTEN ENTWORFENE VILLA MIT 205 m² IM HERZEN DES GOLFPLATZES LA VALDAINE. 715.000 Euro, Gebühren zu Lasten des Verkäufers. Gönnen Sie sich ein seltenes Wohnumfeld, das Eleganz, Komfort und Natur vereint, nur wenige Minuten von Montélimar, Montboucher-sur-Jabron, der Autobahn A7 und dem Tor zur Ardèche entfernt. In einer privilegierten Umgebung im prestigeträchtigen Golf de la Valdaine gelegen, wird Sie dieses geräumige und helle Anwesen mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und erstklassigen Dienstleistungen verführen. Hauptmerkmale: - Wohnfläche: 205 m² Eingezäuntes und bewaldetes Grundstück: 1.400 m², ideal, um die Ruhe und Stille des Grüns zu genießen - Einladende und funktionale Eingangshalle mit 10 m² - Warmes Wohnzimmer mit 30 m², Kamin und Schiebefenstern, die auf eine 55 m² große Terrasse führen - 23 m² Wohnzimmer, ideal für Mahlzeiten mit Familie oder Freunden - 16 m² Küche mit angrenzender 7 m² Speisekammer - Optimaler thermischer Komfort dank Fußbodenheizung und umschaltbarer Klimaanlage Schlafbereiche: - Master-Suite mit 18 m² mit: - Privatem Badezimmer mit 10 m² und separater Toilette - Zwei separaten Ankleidezimmern mit jeweils 6 m² (Madam et Monsieur) - Zweitem unabhängigen Schlafzimmer mit eigenem Eingang, Badezimmer und Toilette - perfekt für Unterhaltung oder für einen unabhängigen Teenager Obergeschoss: - Zwei Schlafzimmer mit 17 m² mit eingebauten Wandschränken - Drittes Badezimmer und Toilette Zusätzliche Räume: - 20 m² großes Nebengebäude, das kann in ein Büro, ein Fitnessstudio, eine Kreativwerkstatt oder einen Entspannungsbereich umgewandelt werden - Geräumige Garage mit 39 m² Ideale Lage: - Im Herzen des Golf de la Valdaine gelegen, in einer grünen und sicheren Umgebung - 5 Minuten von Montélimar und Montboucher-sur-Jabron entfernt - Schneller Zugang zur Autobahn A7 - In unmittelbarer Nähe der Ardèche, ihrer Naturlandschaften und Outdoor-Aktivitäten Dieses Haus ist viel mehr als nur ein Ort zum Leben: Es ist eine Einladung zu Ruhe, Komfort und der Kunst des Gastgebens. DPE: 108 kWh/m2/Jahr Treibhausgas: 15 kgCO2/m2/Jahr Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung zwischen 1960 und 2710 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Unterkünften der Klasse F oder G ,,Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G"). Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an David MINICHINO unter 0617688853 oder per E-Mail an d.minichino@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von David MINICHINO verfasst, der als Handelsvertreter bei RSAC ROMANS 813 260 734 bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, registriert ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Police Nr. 28137.J, Mandatsreferenz: 420463DMIN - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
