Beschreibung
Seeliegenschaft der Extraklasse – Wohnen am Wasser im Grünen vor den Toren Wiens
Wohnen wie im Urlaub – mit privatem Seeanteil
Diese exklusive Liegenschaft gehört zu einer der seltensten Immobilienarten in Ostösterreich: ein stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit anteiligem Besitz eines Badesees.
Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, unmittelbarem Wasserzugang, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft in Nähe der Stadtgrenze zu Wien ist am Immobilienmarkt nahezu nicht mehr zu finden.
Solche Seeliegenschaften im Umland Wiens gelten als absolute Raritäten. Wer heute eine Seeimmobilie erwerben kann, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen exklusiven Lebensstil – und einen nachhaltigen Vermögenswert.
Die Immobilie im Überblick
Baujahr: 2003
Massivbauweise in hochwertiger Ziegelkonstruktion
Wohnfläche: ca. 223 m² auf zwei Ebenen
Grundstück: ca. 1.000 m², eingefriedet
Zusätzlich: Garage, Carport, große und teilweise überdachte Terrasse, wunderschöner Garten
Energieversorgung: Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung
Zusätzliche Ausstattung:
Klimaanlage
Kamin
Elektrische Jalousien
Alarmanlage
Vollwärmeschutz
Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Zeitgemäße Elektroinstallationen mit zentralem Verteilerkasten
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Die Immobilie ist modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand – einziehen und wohlfühlen.
Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich
Erdgeschoss:
Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe
Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen
Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Gäste-WC und Garten-WC mit Pissoir
Büro oder Gästezimmer
Technikraum und zwei Abstellräume
eigene Waschküche
Sommerküche
Garage mit Hauszugang
Zugang zu überdachtem Vorplatz (Flugdach)
Obergeschoss:
Drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon)
Modern ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Dusche
sehr geräumiger Schrankraum
Separate Toilette
Zentraler Gang und weiterer Abstellraum
Außenbereich – Privatsphäre, Erholung & Natur
Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt
Sonnige Terrasse mit Überdachung – ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen
Eigener Autoabstellplatz unter Carport
Zugang zu einem See, der direkt an die Grundstücksgrenze anschließt
Der See – Ihr privates Paradies am Wasser
Die Liegenschaft umfasst nicht nur das eigene Grundstück, sondern auch einen anteiligen Besitz am angrenzenden Badesee.
✔ Baden, entspannen, Stand-Up-Paddeln oder einfach die Aussicht genießen – direkt vor der eigenen Gartengrenze.
✔ Private Wasserfläche – nicht öffentlich zugänglich
✔ Miteigentum am Seegrundstück laut Grundbuch
✔ Einzigartiger emotionaler und materieller Mehrwert
Diese Seeimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzjähriger Rückzugsort mit Freizeitwert und Seltenheitscharakter.
Architektur & Konstruktion
Das Gebäude wurde 2003 nach einem individuell eingereichten Plan neu errichtet (kein Keller), mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.
Die Planung sieht eine lange Straßenrücksetzung von 7 m vor, wodurch der Eindruck eines zurückgezogenen Wohnsitzes entsteht. Die Nord-Ost-Grenze wird durch Garage und Nebenräume auf 15,2 m elegant zur Nachbarschaft abgeschlossen.
Materialien im Überblick:
Fundamente: Streifenfundamente mit U-Betonplatte
Garage: 25 cm Planblock-Mauerwerk, beidseitig verputzt
Dach: Mansarddach – Blechdach mit Vollholzschalung
Versickerung: Regenwässer werden auf eigenem Grund versickert
Wasserversorgung: öffentliches Netz
Umgebung & Infrastruktur
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Wien ist in 10–15 Autominuten erreichbar, dennoch lebt man hier abgeschirmt vom Trubel – am Wasser, im Grünen.
Infrastrukturelle Highlights:
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Fachgeschäfte
Öffis: Bus fußläufig, Bahnhof Hennersdorf & Wien Liesing gut erreichbar
Bildungseinrichtungen: Kindergarten & Volksschule im Ort
Gesundheit: Ärztliche Versorgung, nahegelegene Kliniken
Freizeit: Spazierwege, Radwege, Sportanlagen und der See direkt vor der Tür
Besonderes Potenzial
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:
Familien, die Raum, Qualität & Natur suchen
Paare mit Homeoffice-Bedarf
See-Liebhaber und Erholungssuchende
Anleger, die eine wertstabile Premiumimmobilie mit Seltenheitswert suchen
Menschen, die Stadt und Natur kombinieren wollen
Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
