Beschreibung
Kurz vor Baubeginn! Familientraum! Reihenhaus! Großzügige Außenflächen! Top-Ausstattung! Ruhige Lage! Luftwärmepumpe!
Zum Verkauf stehen drei exquisite Reihenhäuser mit jeweils etwa 117 m² Wohnnutzfläche. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoß umfassen ca. 46 m² und 89 m², mit einer Dachterrasse von ca. 18 m². Die drei Häuser bieten großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, genügend Stauraum und offene Räume, die ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Diese Luxusimmobilien begeistern zudem mit weitläufigen Außenflächen und einem naheliegenden Parkplatz.
Genießen Sie den wunderschönen Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein ist. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit großzügigen Fensterfronten, sorgt für ein helles und freundliches Zuhause. Die Häuser bieten zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern, Fußbodenheizung, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie einen Parkplatz. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und eine effiziente Luftwärmepumpe sind bereits vorhanden.
Highlights und Ausstattung:
Erstbezug/Neubau
Großes Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
2 Außenflächen
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Großes Badezimmer im OG mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Badezimmer im DG mit Dusche und WC
Vollwärmefassade
Ruhige Lage
Elektrische Rollläden mit Fliegengitter
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung für Klimaanlage
PKW-Parkplatz
Raumaufteilung:
Optimale Planung der Räumlichkeiten
Großzügige Wohnküche mit Essbereich
4 Schlafzimmer
Badezimmer mit Doppelwaschbecken
Zweites Badezimmer im Dachgeschoss
3 Toiletten
TOP 1 - Wohnnutzfläche ca. 277 m² - 650.000€ (inkl. Stellplatz)
TOP 2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m² - 599.000€ (inkl. Stellplatz)
TOP 3 - Wohnnutzfläche ca. 239 m² - 630.000€ (inkl. Stellplatz)
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 2
Raumaufteilung:
EG
Eingang mit Vorraum ca. 6,3 m²
Großzügiges Wohnküche ca. 36 m² mit Gartenzugang
getrennte WC mit Waschbecken
Technikraum
Garten
PKW - Parkplatz ca. 12 m²
OG
Zimmer 1 ca. 17 m²
Zimmer 2 ca. 14 m²
Zimmer 3 ca. 14 m²
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
Gang
DG
Zimmer 4 ca. 28 m² mit Terrassenzugang
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
Terrasse ca. 19 m²
Kaufpreis:
Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 599.000,-- Euro
1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Reihenhäuser liegen im Herzen von Essling (1220 Wien), unweit der malerischen Kirschenallee und des Nationalparks Donau-Auen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sicheren Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, die Post und eine Busanbindung.
ca. 500 m - Buslinie 26A und 96A Richtung Stadtzentrum
Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Nationalpark Lobau vielfältige Möglichkeiten, um die Natur zu genießen. Das Einkaufszentrum "Marchfeldcenter" mit einer Vielzahl von Geschäften ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zusätzlichen Komfort und Einkaufserlebnisse.
