Beschreibung
Dieses charmante Steinhaus mit 4 Schlafzimmern wurde wunderschön und nach außergewöhnlichen Standards renoviert und verfügt über zwei voll ausgestattete Ferienhäuser mit jeweils 2 Schlafzimmern, die ein hervorragendes Einkommenspotenzial bieten. Das Haupthaus empfängt Sie mit einer schönen Terrasse, die zu einer hellen und geräumigen offenen Küche, einem Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken führt. Es verfügt über vier Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad), ein Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei WCs und eine große Waschküche/Speisekammer. Ein Zwischengeschoss im Obergeschoss bietet einen großzügigen Büroraum, ideal für die Arbeit von zu Hause aus. Die private Terrasse an der Seite des Hauses eignet sich perfekt für Unterhaltung oder lange Sommertage beim Essen im Freien. Das erste Gîte ist an das Haupthaus angeschlossen und erstreckt sich über eine Ebene. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küchenzeile, ein Wohn-/Esszimmer und ein Badezimmer. Gegenüber einem schattigen Innenhof bietet das zweite Gîte einen großen offenen Raum mit Küche, Wohn-/Esszimmer und Badezimmer im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern und einer Toilette im Obergeschoss. Dieses Gîte verfügt außerdem über eine eigene Terrasse auf der Rückseite, die zum Entspannen oder für gesellige Stunden einlädt. Das Anwesen verfügt über einen abgeschiedenen, beheizten Pool und einen eingezäunten Garten, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Vom Pool aus genießen die Gäste einen atemberaubenden Blick auf den Sonnenuntergang über der Landschaft. Zum Entspannen nach der Arbeit gibt es außerdem einen privaten Spa mit Sauna und Whirlpool der perfekte Ort zum Entspannen. Zu den modernen Annehmlichkeiten gehören eine Wärmepumpenheizung, ein Pelletofen, Klimaanlagen und eine hochwertige Isolierung im gesamten Gebäude, wodurch es eine hervorragende Energieeffizienzklasse B erreicht. Es ist außerdem an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über eine Glasfaser-Internetverbindung, ideal für die Arbeit von zu Hause aus. Das Anwesen liegt in ruhiger Hügellage, in der Nähe seiner Nachbarn und dennoch absolut privat. Es befindet sich im charmanten Dorf Cunèges, nur wenige Minuten von Gardonne entfernt, dessen Annehmlichkeiten und Bahnhof direkte Verbindungen nach Bordeaux und Bergerac bieten. Bergerac mit seinem internationalen Flughafen ist nur 15 km entfernt, während Bordeaux etwas mehr als eine Autostunde entfernt ist. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein schönes Familienhaus mit nachgewiesenem Mieteinkommenspotenzial in einer äußerst begehrten Lage zu erwerben. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 203 m2: Erdgeschoss: * Küche/Esszimmer/Wohnzimmer ? 69 m2 * Flur ? 19,5 m2 * Schlafzimmer 1 ? 14 m2 * Schlafzimmer 2 ? 14 m2 * Badezimmer 1 - 11 m2 * WC 1 - 1 m2 * Schlafzimmer 3 ? 19 m2 * Ensuite-Badezimmer (Schlafzimmer 3) 2,5 m2 * Schlafzimmer 4 ? 12,5 m2 * WC 2 ? 1,5 m2 * Waschküche ? 17 m2 1. Stock: * Büro ? 22 m2 Gite 1 hat eine Wohnfläche von 65 m2: Erdgeschoss: * Wohnküche ? 33 m2 * Badezimmer ? 5 m2 * WC ? 1 m2 1. Stock: * Schlafzimmer 1 ? 10 m2 * Schlafzimmer 2 ? 10 m2 * WC ? 1 m2 * Flur ? 5 m2 Gite 2 hat eine Wohnfläche von 60,5 m2: Erdgeschoss: * Küche - 8 m2 * Esszimmer/Wohnzimmer - 20,5 m2 * Schlafzimmer 1 - 9 m2 * Schlafzimmer 2 ? 11,5 m2 * Badezimmer - 5 m2 * Flur ? 6,5 m2 TECHNISCHE INFORMATIONEN: * Ausgezeichneter Zustand * Dach? Sehr guter Zustand * Heizung? Wärmepumpe, Klimaanlage und Pelletofen * Doppelverglasung * Alles in die Kanalisation * Glasfaser-Internet * Eingezäunter Garten * Terrassen * Also
