Beschreibung
Diese außergewöhnliche Stadtvilla mit klassischem Mansarddach wurde 2011 von einem renommierten Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet. Auf einem ca. 930 m² großen Grundstück vereint sie modernen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz. Die Lage in Norderstedt-Garstedt überzeugt durch Ruhe, viel Grün und eine hervorragende Anbindung an die Stadt.
Repräsentativer Empfang & hochwertiges Entrée
Schon der Zugang über die elektrisch steuerbare Pforte und der Treppenaufgang aus geflammtem Naturgranit (Oriental Black) unterstreichen den hohen Anspruch. Die kunstvoll verzierte Eingangstür öffnet sich zu einem stilvollen Entrée mit italienischem Kristall-Kronleuchter und edlen Details. Eine Treppe aus kanadischem Ahorn führt ins Obergeschoss, während Erd- und Kellergeschoss vom Eingangsbereich aus erreichbar sind.
Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Stil
Das Erdgeschoss besticht durch seine klare Struktur, hochwertige Ausstattung und 2,70 m Deckenhöhe. Messing-Einbaustrahler, steuerbar über das Smart-Home-System, schaffen eine stimmungsvolle Beleuchtung. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin aus französischem Marmor öffnet sich zur Süd-West-Terrasse. Die offene Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet, Arbeitsflächen und Fensterbänke bestehen aus Shivakashi-Granit. Ein stilvoller Erker dient als heller Essbereich. Eine teilbare Klöntür führt direkt zur Doppelgarage. Zudem gibt es ein Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad.
Privates Obergeschoss mit Wohlfühlfaktor
Im Obergeschoss sorgen Ahornparkett und ein offener Lese-/Bibliotheksbereich für ein wohnliches Ambiente. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Zwei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar. Das luxuriöse Vollbad bietet u. a. eine Eckbadewanne, große Dusche und maßgefertigten Doppelwaschtisch. In beiden Etagen gibt es Paniklichtschalter, die im Ernstfall das gesamte Licht innen und außen aktivieren.
Hochwertiger Keller mit vielseitiger Nutzung
Das Untergeschoss wurde in wasserundurchlässigem Beton gebaut und ist vollständig gedämmt. Es bietet:
- Einen großen Hobbyraum mit Billardtisch, Bar, Kaminofen, Sauna und Dusche
- Einen Lager-/Fitnessraum mit Haustechnik
- Einen Technikraum mit Wärmepumpe, Staubsaugersystem und Waschbereich
- Ein Vorratslager
- Eine Werkstatt mit Stromanschluss
- Zudem befinden sich hier ein Stahltresor und ein Einbauschrank für bis zu 50 Paar Schuhe.
Top-Sicherheit, Fenster & Smart-Home
Alle Fenster und Türen stammen von Rekord, sind dreifach verglast, einbruchhemmend und aus zertifiziertem Tropenholz gefertigt. Elektrische Rollläden, Gartenbewässerung, Beleuchtung, Toranlage u. v. m. lassen sich per Smart-Home-System steuern.
Modernste Haustechnik
- Luft-Wärmepumpe mit Hybrid-Bus-Technologie
- Zentrales Staubsaugersystem
- Zwei Warmwassertanks
- Elektrische Markise, Mähroboter, automatische Gartenbewässerung
- Gedämmtes Mansarddach mit sechs Gauben und nutzbarem Spitzboden
Außenanlagen mit Stil & Privatsphäre
Der Außenbereich wurde von einem Fachbetrieb angelegt. Die großzügige Sonnenterrasse aus Naturgranit ist von einer stilvollen Mauer und Sicherheitsglaselementen eingefasst. Weitere Highlights:
- Feuerstelle, vorbereitete Jacuzzi-Fläche
- Grillplatz, Terrassenbereich
- Gepflasterte Wege, liebevolle Bepflanzung (u. a. Apfel-, Birnbäume, Eichen, Beerensträucher)
- Elektrisches Tor, Zaunanlage und geräumige Doppelgarage
Fazit
Die Villa vereint durchdachte Architektur, moderne Technik und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Zuhause. Ob stilvolles Familienleben oder zukunftssichere Investition – diese Immobilie ist ein echtes Unikat in Norderstedt.Die angebotene Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Norderstedt, im grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Stadtteil Garstedt. Diese Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen im nordwestlichen Hamburger Umland und verbindet auf außergewöhnliche Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bester Infrastruktur. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken – eine gewachsene Nachbarschaft mit hohem Anspruch an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität.
In der Makrolage profitiert Norderstedt durch seine unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg. Die Stadtgrenze zur Hansestadt verläuft nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien die Verbindung von Stadt und Natur besonders schätzen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent: Der fußläufig erreichbare U-Bahnhof Garstedt bietet eine direkte Verbindung über die U1 bis in die Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B432 und B433 sowie die Autobahnanschlüsse der A7 ist Norderstedt optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Fahrtzeit ins Zentrum von Hamburg beträgt mit dem Auto oder der Bahn etwa 25 bis 30 Minuten.
In der Mikrolage bietet das Umfeld der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich in angenehmer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das beliebte Herold-Center – eines der größten Einkaufszentren der Region – liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bietet ein breites Spektrum an Geschäften, Dienstleistungen und kulinarischen Angeboten. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Norderstedt vielfältig vorhanden und sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität, die diese Lage durch ihre Naturnähe vermittelt. Zahlreiche Grünflächen, Parks, Waldgebiete und Naherholungsangebote prägen das Stadtbild von Garstedt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt, das Arriba-Erlebnisbad, diverse Sportvereine sowie Golf- und Tennisanlagen unterstreichen den familienfreundlichen und freizeitnahen Charakter der Umgebung. Auch die Nähe zum Naturpark Holsteinische Schweiz sowie zur Alster-Auenlandschaft machen diesen Standort besonders reizvoll für naturverbundene Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen.
Die Nachbarschaft rund um die Villa zeichnet sich durch ein ausgesprochen gepflegtes, ruhiges und diskretes Wohnumfeld aus. Hier lebt man zurückgezogen, aber dennoch mitten im Leben. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist Ausdruck einer kontinuierlich positiven Entwicklung des Immobilienstandortes Norderstedt, der seit Jahren durch Wertstabilität, architektonische Qualität und eine exzellente Anbindung überzeugt.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Lage dieser Villa vereint auf harmonische Weise Ruhe und Urbanität, Exklusivität und Alltagstauglichkeit. Ob als Familienresidenz mit kurzen Wegen zur Stadt, als stilvoller Rückzugsort für Berufstätige oder als sichere Investition in einem stabilen Wohnumfeld – diese Adresse gehört zweifellos zu den besten, die Norderstedt zu bieten hat.- Massiv gebaute Stadtvilla, Baujahr 2011
- mit Mansarddach mit 6 Gauben
- Grundstück ca. 930 m², Wohnfläche ca. 147 m², Nutzfläche im wohnraumnahen Keller ca. 88 m²
- Hochwertige, durchdachte Architektur mit offenem Raumkonzept und großzügigem Wohnambiente
- Vollkeller in WU-Beton mit weißer und schwarzer Wanne, umlaufender Drainage und ca. 2,25 m Raumhöhe
- Französischer Marmorkamin mit verglastem Einsatz und vergoldetem Rahmen im Wohnbereich
- Hochwertige Miele-Einbauküche mit Shivakashi-Granit-Arbeitsflächen
- Shivakashi-Granit-Fensterbänke
- Wohnräume mit erhöhten Decken (EG ca. 2,70 m), Zwischendecke mit Messing-Einbaustrahlern
- Kanadischer Ahornparkett im Obergeschoss, durchgehend geflieste Böden im EG und Keller
- Großes Familienbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, maßgefertigtem Doppelwaschtisch und Designer-Armaturen
- Gästezimmer mit eigenem Duschbad im EG
- Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern mit Automatikfunktion nach Uhrzeit, Lichtwert oder Sonnenstand
- Fenster von Rekord, 3-fach verglast, durchwurfhemmend, Plantagentropfenholz mit ALU-Vorsatzschale
- Hochwertige Plisseeanlagen (Modell P1415) an allen Fenstern
- Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Rollläden, Toren, Gartenbewässerung, Markise u. v. m.
- Zentrales Alarmsystem mit Kameraüberwachung, Bewegungsmeldern, Flutlicht und Notrufanbindung
- Paniklichtschalter im EG und OG, 1500 W-Panikstrahler für den Außenbereich
- Zentrale Staubsaugeranlage „Cyclo Vac“ mit 12,2 m Schlauch je Etage
- Wärmepumpen-Heizung mit Hybrid-Bus-Technologie, zwei große Warmwasserspeicher
- Hobbyraum mit hochwertigen Billardtisch, Bar, Sauna, Dusche und Kaminofen im Keller
- Werkstatt, Sport-/Lagerraum, Hauswirtschaftsraum mit Vorratsregalen und Gefrierschrank
- Eingemauerter 135 l Stahltresor (DIN/EN1143-1) im Keller
- Einbauschuhschrank im Keller mit Platz für ca. 50 Paar Schuhe
- Großzügige Sonnenterrasse aus geflammtem Naturgranit „Oriental Black" umfasst mit Natursteinmauern und Milchglas
- Feuerstelle, Grillbereich und Whirlpool-Vorbereitung
- Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen, Ziergehölzen, automatischer Bewässerung, Strom- und Wasseranschlüssen
- Zaunanlage mit elektrischer Zugangspforte
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- Hervorragende Lage in Norderstedt-Garstedt: ruhig, grün, - familienfreundlich und stadtnah
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn (U1), Autobahn, Flughafen und Hamburger InnenstadtEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 17.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 17.70 kWh/(m²·a)
