Beschreibung
Eingebettet im Herzen des Pays d'Auge, inmitten von Apfelplantagen und nur 12 Minuten von Pont-l'Évêque und Honfleur entfernt, versprüht dieses einzigartige Haus den Charme Louisianas. Erbaut in den 1970er Jahren und mit einem vollwertigen Keller ausgestattet, bietet es großzügige Räume, ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. Auf einem wunderschönen, ebenen und bewaldeten 1,5 Hektar großen Grundstück gelegen, umfasst es außerdem ein Wirtschaftsgebäude und vier Pferdeboxen. Das Erdgeschoss besteht aus einer Einbauküche, einem Wohn-/Esszimmer mit Kamin und einer umlaufenden Veranda, die für viel Tageslicht sorgt; zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Der ca. 50 m² große Dachboden bietet hervorragendes Ausbaupotenzial. Im Keller befinden sich eine Speisekammer, eine Garage und ein Studio-Apartment mit Einbauküche, Dusche und WC. Draußen gibt es ein großes Nebengebäude mit Garage/Werkstatt und Pferdeboxen. Automatisches Tor, neue Doppelverglasung, kürzlich installierte, vorschriftsmäßige Einzeltoilette (Mikrostation); Glasfaser-Internet; neue Wärmepumpe. 20 Minuten von den Badeorten Deauville und Trouville, zwei Stunden von Paris entfernt. Preis: 428.000 EUR. Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieausweis (EPC): D - 210 kWh/m²/Jahr - Treibhausgasemissionen (THG): B - 6 kg CO?/m²/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.759 EUR und 2.379 EUR, inflationsindexiert für 2021, 2022 und 2023. Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Stephanie Bouchaire unter +33 6 82 10 16 86 oder per E-Mail unter s.bouchaire@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stephanie Bouchaire, eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC Lisieux 977728773) der SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, verfasst. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 420233 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.
