Beschreibung
In Morbihan, nur 13 Minuten von Pontivy, 40 Minuten von Vannes, 50 Minuten von Lorient und eine Stunde von Saint-Brieuc entfernt, liegt ein prächtiges Anwesen von über einem Hektar. Hier befindet sich ein authentisches Herrenhaus aus dem Jahr 1714 mit ca. 300 m² Wohnfläche, ein renovierungsbedürftiges Longère (traditionelles bretonisches Bauernhaus) und ein Nebengebäude. Zum Grundstück gehören ein Waldstück, Obstbäume, ein Teich und ein Pavillon. Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch seine ruhige und idyllische Lage auf dem Land und bietet Liebhabern historischer Gebäude vielfältige Möglichkeiten. Es eignet sich gleichermaßen für Erst- und Zweitwohnsitz, aber auch für Investoren, die möblierte Wohnungen, Ferienwohnungen oder sogar Seniorenresidenzen einrichten möchten. Planen Sie ein Renovierungsbudget ein, insbesondere für Sanitäranlagen, Dämmung und allgemeine Sanierungsarbeiten. Die Kosten für die Renovierung des Longère liegen zwischen 100.000 € und 200.000 €. Dieses Haus mit 5 Schlafzimmern (erweiterbar auf 7) bietet im Erdgeschoss eine offene Küche mit Zugang zum Esszimmer. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit seinem wunderschönen Kamin wird Sie begeistern. Ein zweites, gemütlicheres Wohnzimmer mit einer charmanten Bibliothek lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Zimmer mit separatem WC, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im ersten Stock führt ein Flur zu einem großen Schlafzimmer und links zu einer prächtigen Master-Suite mit Bad und separatem WC. Rechts vom Flur führt ein heller, mit Stein verkleideter Flur zu drei großen Schlafzimmern, einem Duschbad mit WC und einer Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieses bietet die Möglichkeit, zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad einzurichten. Ein weiteres Dachgeschoss befindet sich im Erdgeschoss. Dieses Anwesen vereint die Liebe zu historischen Gebäuden, die Ruhe und den ländlichen Charme einer herrlichen grünen Umgebung mit der Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und touristischen Attraktionen der Bretagne, die alle innerhalb einer Autostunde erreichbar sind. Ich lade Sie herzlich ein, mich zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin für diese Oase der Ruhe zu vereinbaren. Preis: 497.280 € (inkl. Maklergebühren), wobei die Maklergebühren in Höhe von 17.280 € vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht 3,6 % des Nettoverkaufspreises von 480.000 €. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Antony PERRIN-PORTEBOEUF unter +33 6 17 62 77 68 oder per E-Mail unter a.porteboeuf@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Antony PERRIN-PORTEBOEUF verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit der SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 € und Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU tätig ist. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung bei GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: POA419041 – Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Energieausweis (EPC) F, Treibhausgasemissionen (THG) C. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 9.316 € und 12.604 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. (3,60 % Maklergebühren inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer.)
