Beschreibung
Castelnuovo di Porto, in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe aller Annehmlichkeiten, bietet eine herrliche freistehende Villa mit 488 Quadratmetern, die derzeit in zwei unabhängige Einheiten mit jeweils eigenem Eingang, Garage und Garten aufgeteilt ist.
Die Hauptvilla hat einen direkten Fußgängerzugang und eine Doppelgarage von der Via degli Ulivi. Sie erstreckt sich hauptsächlich über eine einzige Ebene im Erdgeschoss und hat insgesamt 190 Quadratmeter. Sie besteht aus: einem geräumigen Empfangsraum mit einer großen Wohnküche mit Sichtmauerwerk und Kamin sowie großen Panzerfenstern mit Blick auf den Garten; einer Speisekammer mit direktem Zugang zum Garten und dem eingebauten Grill-/Holzofenbereich; einer überdachten Veranda, die als Fitnessraum genutzt wird, mit einem kleinen Abstellraum, der als Waschküche genutzt wird; einem Flur, der den Wohnbereich vom Schlafbereich trennt und verbindet und auf beiden Seiten mit Einbauschränken ausgestattet ist; einem Hauptschlafzimmer mit integriertem En-Suite-Badezimmer und Whirlpool-Badewanne; einem zweiten Doppelzimmer und einem Badezimmer mit Dusche; Das insgesamt 44 Quadratmeter große Dachgeschoss im ersten Stock ist über eine bequeme und elegante Holztreppe erreichbar. Es verfügt über einen Balkon mit Blick auf das Wohnzimmer (derzeit als kleines Arbeitszimmer genutzt), ein großes Doppelzimmer (2,33 Meter hoch), ein Badezimmer mit Dusche und Dachboden-Stauräume. Die 42 Quadratmeter große Garage hat direkten Zugang zur Straße über ein elektronisches Holzschwingtor und ist mit Wasser, Notbeleuchtung und einer internen Panzertür für den direkten Zugang zum Grundstück ausgestattet. Abgerundet wird der schöne Außenbereich durch eine dreiseitige Holzveranda und einen bezaubernden, ca. 1.700 Quadratmeter großen Garten, der sorgfältig gepflegt und bis ins kleinste Detail eingerichtet ist. Er verfügt über eine Terrasse/ein Solarium und ein Außenbad mit Dusche – eine wahre Oase der Entspannung, Ruhe und Stille.
Die zweite Einheit, die ebenfalls über eine Außentreppe mit der Hauptvilla verbunden ist, hat einen separaten Eingang über ein automatisches Einfahrtstor von der Via Vallelinda. Die einstöckige Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss/Untergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von 212 Quadratmetern. Sie verfügt über ein dreiteiliges Wohnzimmer mit Kamin und offener Einbauküche, zwei Doppelschlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Waschküche, ein Solarium, einen Abstellraum, einen begehbaren Kriechkeller und eine 49 Quadratmeter große Garage mit elektronischem Schwingtor. Ein privater, gepflasterter Innenhof von 200 Quadratmetern rundet das Anwesen ab.
Die Villa wurde 2007 mit hervorragender Ausstattung und hochwertigen Materialien erbaut. Sie verfügt über eine unabhängige Flüssiggasheizung, Wärmepumpen, Solarmodule mit Akkumulatoren, Gitter, Moskitonetze, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein Perimeter- und volumetrisches Alarmsystem mit Videoüberwachung.
Die Lage ist hervorragend an das Straßennetz angebunden. Nur 700 Meter vom CTS-Supermarkt, 1 km vom Bahnhof Castelnuovo di Porto und 1,4 km vom Bahnhof Riano entfernt.
