Beschreibung
Vondelkerkstraat 26 O, 1054 KZ AMSTERDAM In der begehrten Vondelkerkstraat, nur einen Steinwurf vom Vondelpark entfernt, bieten wir diese charmante und geräumige Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² und einem 20 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Das Objekt ist elegant geschnitten und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und eine moderne, 2022 erneuerte Küche. Eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, privatem Außenbereich und einer erstklassigen Lage in Amsterdam Oud-West. Lage und Erreichbarkeit Das Objekt befindet sich im beliebten Amsterdamer Stadtteil Oud-West, in der charmanten Vondelkerkstraat (Sackgasse, verkehrsberuhigte Zone). Nur einen Steinwurf entfernt befinden sich sowohl die Jan Pieter Heijestraat als auch der Amstelveenseweg mit einer großen Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Der ikonische Vondelpark ist buchstäblich nur 20 Meter entfernt und bietet endlose Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Schulen, Kindertagesstätten und andere Einrichtungen. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Mit Straßenbahn und Bus sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum oder am Bahnhof Zuid und der Autobahnring A10 ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Aufteilung Erdgeschoss Eingang mit Flur, ausgestattet mit Garderobe, Einbauschrank und separater Toilette. Vom Flur aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und Glastüren, die zum Garten führen. Dieser charmante Raum bietet viele Möglichkeiten für eine bequeme Sitzecke und einen großzügigen Esstisch. Vorne befindet sich die moderne Küche, die 2022 komplett erneuert wurde und mit einem 5-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Kombi-Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und reichlich Schrankraum ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus führen Glastüren in den hinteren Garten – ein herrlicher Ort, um das Leben im Freien in Ruhe zu genießen. Zum Garten gehört auch ein praktischer Lagerschuppen. Erste Etage Über den Treppenabsatz gelangen Sie zu drei Schlafzimmern und dem zentral gelegenen Badezimmer. Im hinteren Bereich befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von sage und schreibe 3 Metern, die ein wunderbares Raumgefühl schafft. Im vorderen Bereich befinden sich ein zweites großzügiges Schlafzimmer sowie ein drittes Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet. Das zentral gelegene Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Dusche, einem Waschbeckenschrank und einer Toilette ausgestattet. Dank mehrerer Einbauschränke bietet diese Etage reichlich Stauraum. Wichtige Merkmale - Das Fundament wurde Anfang der 1990er Jahre (ca. 1992) im Rahmen eines Projekts ersetzt. Dies galt auch für die Nachbargebäude. - Wohnungsrecht von 117 m² (gemessen gemäß den Richtlinien NEN2580) - Südwestgarten von 19,6 m² (gemessen gemäß den Richtlinien NEN2580) - Drei Schlafzimmer - Aktive Eigentümergemeinschaft (VvE), Betriebskosten betragen 140 € pro Monat - VvE besteht aus 2 Mitgliedern - VvE hat einen mehrjährigen Instandhaltungsplan (MJOP) - Liegt auf freiem Grundstück (kein Erbbaurecht) - Fertigstellung nach Absprache Diese Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten selbst zu prüfen. Der Makler fungiert in Bezug auf diese Immobilie als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler einzuschalten, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Wenn Sie konkrete Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Kaufmakler rechtzeitig mitzuteilen und selbständig zu recherchieren (oder recherchieren zu lassen). Sollten Sie keinen professionellen Vertreter beauftragen, gelten Sie gesetzlich als ausreichend sachkundig, um alle wichtigen Fragen zu klären. Es gelten die NVM-Bedingungen.
