Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Floridsdorf! Dieses exquisite Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Zum Verkauf gelangt eine belagsfertige Doppelhaushälfte mit ca. 120,96m² Wohnfläche, Parkplatz und einem privaten Garten mit ca. 111,84m². Das massive Holzhaus wurde auf einem Baurechtsgrund (99 Jahre) in der Auerhahngasse errichtet.
Auf dem Grundstück wurden insgesamt zwei Doppelhaushälften errichtet.
Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 120,96m²
Erdgeschoss
Vorraum: ca. 5,86m²
Zimmer: ca. 10,79m²
Wohnbereich + Küche: ca. 36,72m²
Büro / Zimmer: ca. 10,07m²
WC: ca. 3,14m²
AR / Technik: 5,38m²
Obergeschoss
Zimmer: ca. 13,08m²
Zimmer: ca. 12,56m²
Zimmer: ca. 12,56m²
Bad: ca. 10,25m²
Schrankraum: ca. 4,91m²
Gang: ca. 5,74m²
Ausstattungsmerkmale:
Heizungsart: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
1 Bäder + 2 WCs
privater Parkplatz am Grundstück
Kaufvarianten:
Belagsfertig: EUR 519.000,-
Schlüsselfertig: EUR 555.000,-
Baurechtszins: EUR 395,- pro Monat / Laufzeit 99 Jahre / Grundbücherlich gesichert mittels Baurechtseinlage
Kontakt
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In unmittelbarer Nähe zur Auerhahngasse profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der schnelle Zugang zur Autobahn machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.
